Rent 2 bedroom apartment of 61 m² in Traismauer

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes , seine  moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild . Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen . Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen , alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten . Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz .  KFZ Stellplätze sind verfügbar.   Traismauer liegt im untersten Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen. Durch aktuelle Verkehrsprognosen wird seit 2011 das Thema einer Umfahrung der LB43 diskutiert, dazu wurde 2012 auch eine Volksbefragung abgehalten. Diese Volksbefragung endete mit einem klaren Nein zum Umfahrungsprojekt, wenngleich positive Sprengelergebnisse in Bereichen der Durchzugsstraßen erzielt wurden. Die schicke 2-Zimmerwohnung  im 2. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein  separates WC . Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fließen ausgestattet . Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich ist mit einer  Einbauküche sowie modernen  Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum , der helle Parkett  lässt den Raum offen und freundlich  wirken. Der sonnige,  idyllische Balkon  gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder Ihr sonntägliches Frühstück im Freien. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61m² , zusätzlich einen  ca. 7m² Balkon Die Raumaufteilung ist wie folgt: Bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von €  beträgt die Miete in den ersten 6 Monaten € 727,87 €  inkl. BK . Danach beträgt die € 837,87  inkl. BK. KFZ-Stellplätze können um je € 44,98 pro Monat dazu gemietet werden. Dieses Objekt kann ab Januar 2024 übergeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.