1 room apartment of 93m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfTerrasse/LoggiaGartenNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt einemoderne 3-Zimmer-Wohnunginurbaner Lage.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einengeräumigen Vorraum , von dem aus dasseparate WCsowie dasBadezimmer mit Badewanneerreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einemWaschbeckenund einemWaschmaschinenanschlussausgestattet. Zweipraktische Abstellräumesorgen für ausreichend Stauraum.DasSchlafzimmerbietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, während das zweite Zimmer ideal alsKinderzimmer, Büro oder Gästezimmergenutzt werden kann.Derhelle Wohnraum mit offener Kochnischeschafft einfreundliches und einladendes Ambiente . Von hier aus gelangt man direkt auf dieTerrasse/Loggia mit rund 11,52 m² , die in dengroßzügigen Eigengarten mit ca. 32,05 m²führt – perfekt zumEntspannen im Freien .SämtlicheAnschlüsse für eine Küchesind vorhanden; einemoderne Einbauküchewird noch installiert.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. DieWohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , dieNassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 112,38 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.