3 rooms apartment of 75m² in Vienna

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² im beliebten Village – 1030 Wien Zur Vermietung (Erstbezug) gelangt eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche sowie einem Tiefgaragenparkplatz im modernen Wohnquartier „Village“ im 3. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: * Helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche * Zwei separat begehbare Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * Abstellraum Ausstattung & Highlights: * Moderne Einbauküche inklusive Geräte (folgt Mitte April) * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen) * Fußbodenheizung * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Loggia 7 m² (überdacht) sowie Balkon 3 m² * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Garage Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem: Im Winter werden die Wohnungen über ein effizientes Erdwärme-System (Anergie-Netz mit Wärmepumpen über Fußbodenheizung) beheizt, ergänzt durch Fernwärme für Spitzenzeiten und Warmwasser. Im Sommer sorgt das Erdreich für eine angenehme, kostenlose Temperierung der Wohnungen. Exklusive Gemeinschaftsangebote im „Village“: * Gemeinschaftsräume * Modern ausgestattetes Fitnessstudio direkt in der Anlage * Co-Working-Bereiche – ideal für Homeoffice und flexibles Arbeiten * Großzügige Spielflächen und Aufenthaltsbereiche für Kinder und Familien * Grünflächen und Begegnungszonen für eine hohe Lebensqualität Kosten: Gesamtbruttomiete: 1.700€ Mietzins inkl. Tiefgaragenparkplatz: € (indexiert) BK inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: 282,57€ [57,33€] (variabel) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im „Village“-Quartier im 3. Bezirk (Landstraße) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien), wodurch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.