1 room apartment of 104m² in Vienna

Highlights der Wohnung Ca. 56,88m² große DachterrasseUneinsichtiger BalkonKlimaanlageElektrische Außenbeschattung Die WohnungDieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbaubefindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasseim 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie derStraßenbahnlinie 37(Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letztenLiftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbausverfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus– einem Vorraum,– einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,– drei Schlafzimmern,– einerseparaten WC-Einheit,–einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,– sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien.Die ca. 56,88m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietetunbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig undmit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet.Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung.Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenesKellerabteil.Ausstattung LiftFußbodenheizungKlimaanlageParkettbodenPersonenliftGas-ZentralheizungTerrasseBalkonBadewanne und Duscheseparate ToiletteKüchenanschlüsse inkl. moderner Gerätetrockenes KellerabteilElektrische Außenbeschattung Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar.Verkehrsanbindung & InfrastrukturU-Bahn: U6, U4 (Spittelau)Straßenbahn: 37Buslinien: 35A, 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.