4 rooms apartment of 141m² in Vienna

NUR GEWERBLICHE NUTZUNG, KEINE PRIVATE NUTZUNG MÖGLICH !!! Moderne Dachgeschossfläche mit Terrasse – Ideal für ein Büro – 1.800 € Gesamtmiete Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt eine großzügige, neu ausgebaute Dachgeschossfläche mit ca. 140 m² in einem gepflegten Haus in Wien-Meidling. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – etwa als ein Büro. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, ruhigen Lage und modernen Ausstattung bietet diese Fläche ideale Bedingungen für Kundinnen- oder Klientinnenbetrieb. Raumaufteilung – flexibel nutzbar: Zentrales Vorzimmer / Empfangsbereich 3 getrennte, helle Räume – ideal als Büro- oder Beratungsräume Großzügiger Gemeinschaftsraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse – z. B. als Wartebereich, Aufenthaltsraum oder Showroom nutzbar Badezimmer mit Dusche/Badewanne Separates WC – für Kundinnen oder Mitarbeiterinnen Ausstattung & Highlights: Zonengesteuerte Fußbodenheizung (individuell je Raum regulierbar) Hochwertiger Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster – für optimale Dämmung & Ruhe Außenjalousien – Sonnenschutz und Sichtschutz inklusive Gegensprechanlage Fahrradabstellmöglichkeit im Haus Terrasse mit Weitblick – ideal für Pausen oder Kundengespräche im Freien Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Hobby-/Fitnessraum im Souterrain (für Mitarbeiter oder private Nutzung) Lage & Infrastruktur: Ruhige Seitenstraße in Wien-Meidling Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar) Nahversorgung direkt vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar In wenigen Minuten im Zentrum oder bei wichtigen Verkehrsknotenpunkten (z. B. Meidlinger Hauptstraße, U6, Bahnhof Meidling) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot begeistern! Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-