3 rooms apartment of 89m² in Vienna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,16 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem privaten Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt.Zwei elegante Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ideal für Familien oder Gäste. Ihr eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Lage überzeugt mit exzellenter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei.Diese Gartenwohnung in 1230 Wien verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe – ein echtes Juwel, das Sie nicht verpassen sollten. Mieten Sie diese attraktive Immobilie um € monatlich inkl. Stellplatz ohne Heizung/Warmwasser & Strom. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!Raumaufteilung:Vorraumsep. WC mit HandwaschbeckenWohnküche inklusive vollmöblierter Küche - Zugang zur Terrasse & GartenSchlafzimmer ca. 14,14 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie ToiletteSchrankraumSchlafzimmer ca. 14,33 m² mit eigener TerrasseBadezimmer mit Dusche sowie einem HandwaschbeckenAbstellraumTerrasse + Garten in Hofruhelage nach Süden orientiertAusstattungsdetails:Gegensprechanlage mit KameraFußbodenheizung - Hauszentralheizung - GasSonnenschutz mit Außenjalousien, teilweise Insektenschutz vorhandenTerrasse mit Strom & WasseranschlussWärmegedämmte Kunststoff - IsolierglasfensterVollmöblierte Küche mit MarkengerätenParkettbödenFliesenbödenLift vorhandenKellerabteilFahrradabstellraumKFZ-Stellplatz, max. Höhe 2,00 mWeitere Informationen:Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: NeinBefristung: 3 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen KündigungsfristHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Charmante Gartenwohnung nahe Atzgersdorf gleich vis a vis vom Höpflerbad und dem Kinderspielplatz Fridtjof-Nansen-Park