4 rooms apartment of 133 m² in Vienna

In unmittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und nur 550 m von der VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL entfernt wird eine hochwertige und moderne Gartenwohnung für gehobene Ansprüche zur befristeten Miete angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die U-Bahn ist vis-a vis und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Die Gartenwohnung ist knapp 130 m² gross, hat 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten und wird befristet auf bis zu 10 Jahre zur Miete angeboten. Das Wohzimmer mit offener Küche liegt im Erdgeschoss, über eine interne Stiege gelangt man nach oben in die privaten Räume, wo man 3 getrennt begehbare Schlafzimmer hat: eines davon, das Masterbed hat ein Bad en Suite mit eigener Toilette, die anderen zwei ebenfalls getrennt begehbaren Schlafzimmer teilen sich ein grösseres Bad mit Toilette. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte verflieste Terrasse ist knapp 39 m² gross, die Gartenfäche misst zuzügliche 42 m². Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang zur offenen Küche. Vom Vorraum kann man die fast 54 m² Wohnessküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse begehen. Die Terrasse ist mit 38,4 m² wunderbar und gross, der 42 m² Garten bietet im Sommer extra Raum für Erholung, Licht, Wasser und Strom sind auch draussen vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit eigener Garderobe und Bad-en-Suite, sowie ein weiteres grosses Badezimmer, welches sich 2 Schlafzimmer gemeinschaftlich teilen. Die Wohnung ist durch viele massgeschneiderte Einbauten aufgewertet und wird duch den Fussboden beheizt. Der Bereich im Innenhof ist durch die bepflanzten Eigengärten eine grüne Ruheoase inmitten des städtischen Treibens einer Grossstadt. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen, ein Parkplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: + 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2720,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 190,37 zzgl 10% USt. Versicherung € 141,67 zzgl 20% USt. Sonstiges € 157,53 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 20,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 339,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3570,81 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B