Rent 2 bedroom apartment of 4275 m² in Vienna

In gehobener Lage von Ottakring , in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau . 
Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45 , welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 . 
Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum . 
Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Rollläden an allen Fenstern. 
In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und vielen Stauraummöglichkeiten. 
Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss , WC, Spüle und Spiegelkasten. 
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Es besteht ab Mietbeginn seitens MieterIn ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden.
 
Highlights 

Balkon
ruhige Innenhofausrichtung
S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
außenliegende Rollläden 
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude 

 
Raumaufteilung 
Die 2-Zimmer Wohnung mit etwa 42,75 m² Wohnfläche sowie 6,75 m² Balkon  teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum 3,81 m²
Bad mit WC 5,60 m²
Wohnküche und Vorraum 23,56 m²
Zimmer 9,78 m²

 
Infrastruktur 

Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten
Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten
Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung
Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten

 
Kostenübersicht

Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. exklusive Energiekosten 893,65€ 
einmalige Kaution € bzw. 3 Bruttomonatsmieten 
keine Provision 
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten. 
 
Energieausweis 
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. 
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A . 
 
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <1.775m Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <850m
Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <550m
Verkehr Bus <100m U-Bahn <450m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap