Rent 2 bedroom apartment of 4579 m² in Vienna

Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz – Energie sparen und im Neubau wohnen!
In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite , wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 
Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 
Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 
 
 
Zu den Ausstattungshighlights gehören:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
Niedrigenergiehausstandard
Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
Kellerabteil
Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil L – Top 12:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 2,52 m²
Wohnküche: ca. 21,17 m²
Zimmer: ca. 14,94 m²
Badezimmer: ca. 5,53 m²
Abstellnische: ca. 1,63 m²
Terrasse: ca. 10,85 m²
Garten: ca. 49,47 m²

 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin melden wir uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück, bitten aber um etwas Geduld. 
 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 884,03.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 
 
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der  Mietpreis  für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf  € 120,00 inkl. BK und USt.
 
Infrastruktur :
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz . Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten , Ärzten , Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie .
Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
 
Energieausweis
Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.650m
Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m
Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <650m Polizei <950m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap