4 rooms apartment of 145 m² in Vienna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Moderne H user und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienh user als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre gro z gige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuri ses Wohnen, sondern auch die Flexibilit t, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu w hlen je nach Ihren individuellen Bed rfnissen und Lebensvorstellungen. Die H user: Jedes der zwei Familienh user verf gt ber moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine W nsche offenl sst. Mit gro z gigen Wohnfl chen von ca. 131 m bis 154 m bieten die H user gen gend Raum f r Ihre Familie und G ste. Die Vollunterkellerung sorgt f r zus tzlichen Stauraum, w hrend die moderne Luft-W rmepumpe mit K hlfunktionf r eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle H user sind mit einer Fu bodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl f r hervorragende D mmung als auch f r maximalen Komfort zu sorgen. Die begr nte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfl che von ca. 115 m bis 154 m . Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgef hl vermitteln als auch f r praktische Nutzungsm glichkeiten wie Arbeitsr ume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-W rmepumpen mit K hlfunktion, Fu bodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen f r Wohlf hlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnk che und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und gro z gigen B dern oder im Dachgeschoss mit Balkonen alle R ume bieten Ihnen ausreichend Platz f r Ihre pers nlichen Gestaltungsideen. Die gro z gigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Kauf oder Miete Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich f r den Kauf einer dieser stilvollen H user oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen m chten, bei uns haben Sie die Flexibilit t, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die M glichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu w hlen, je nachdem, welche Bed rfnisse und Zukunftspl ne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum f r Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualit t als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genie en Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus f r Wohlf hlklima das ganze Jahr ber. Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit K hlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassent ren von JOSKO. Begr ntes Flachdach, das f r eine moderne Optik und zus tzliche D mmung sorgt. Stellpl tze Das Erdgeschoss bietet eine gro z gige Wohnk che von ca. 62,3 m , die mit modernen Einbauger tenausgestattet ist und viel Platz f r gesellige Stunden bietet. Der Raum ffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m ) und schafft eine einladende Atmosph re. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m ) sorgt f r zus tzlichen Stauraum, w hrend ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m ) den Raum abrundet. Direkt vor der Wohnk che befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m ), die f r Erholung und Entspannung im Freien sorgt. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei gro z gige Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Besondere Merkmale: Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus f r Wohlf hlklima das ganze Jahr ber. Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit K hlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassent ren von JOSKO. Begr ntes Flachdach, das f r eine moderne Optik und zus tzliche D mmung sorgt. Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalit t, Nachhaltigkeit und luxuri sem Wohnkomfort. Sie ist ideal f r Familien oder Paare, die gro z gigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen. Kosten bersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.850,-- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verl ngerung. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.