4 rooms apartment of 90m² in Vienna

────────────────────────────────────────────Stilvoll wohnen in absoluter Ruhelage – Wohnen in Wien-Mauer────────────────────────────────────────────Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen. Eingebettet in eine der angenehmsten Wohngegenden Wiens verbindet sie die entspannte Atmosphäre von Mauer mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier lebt man zurückgezogen, grün und still – und dennoch bestens angebunden. Bereits beim Betreten der Anlage spürt man den besonderen Charakter dieser Lage. Keine Durchzugsstraße, kein urbaner Lärm, sondern ein Umfeld, das von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer spürbaren Gelassenheit geprägt ist. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt – und zur Ruhe.────────────────────────────────────────────Wohngefühl mit Weitblick und Privatsphäre────────────────────────────────────────────Die Wohnung selbst präsentiert sich großzügig, klar strukturiert und lichtdurchflutet. Der Mittelpunkt ist die weitläufige Wohnküche, die Raum für Alltag wie auch für besondere Momente bietet. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe.Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird rasch zu einem geschätzten Rückzugsort – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Dank der Ausrichtung und der umgebenden Begrünung genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich stille Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen ein komfortables Wohnen.────────────────────────────────────────────Qualität, die man sieht – und spürt────────────────────────────────────────────Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser Immobilie. Die klare Formensprache und die neutralen Materialien schaffen eine zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen. Ein separates WC, praktische Abstellflächen sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.────────────────────────────────────────────Wien-Mauer – eine Lage mit Charakter────────────────────────────────────────────Mauer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und Grünflächen prägen das Umfeld ebenso wie kleine Geschäfte, Cafés und traditionelle Heurige. Trotz der ruhigen, beinahe entschleunigten Atmosphäre ist die Anbindung ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Bahnhof Liesing bequem erschlossen sind. Ein Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen – und bewusst wählen.────────────────────────────────────────────Eckdaten im Überblick────────────────────────────────────────────Wohnfläche rund 89,56 m²Loggiafläche rund 13,66 m²Zimmer 3,5Etage Neubau, Baujahr 1973Zustand vollrenoviert, letzte Sanierung 2022Lagebewertung sehr gutLärmpegel absolute RuhelageGesamtmiete EUR 1.250,– monatlichKaution drei BruttomonatsmietenProvision gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen────────────────────────────────────────────Rechtliche Hinweise────────────────────────────────────────────Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-────────────────────────────────────────────Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.────────────────────────────────────────────Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Verkehrsanbindung:Die Haymogasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in die Wiener Innenstadt bieten. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Liesing und anderen Teilen der Stadt ermöglicht.Nahversorgung:In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Riverside ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben.