6 rooms house of 150 m² in Vienna

Modernes Doppelhaus mit Dachterrasse & Südgarten in Breitenlee Dieses energieeffiziente Niedrigenergiehaus (beheizt durch Luftwärmepumpe) überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf drei Ebenen und einem 51 m² Vollkeller. Die lichtdurchflutete Architektur umfasst ein offenes Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss samt großer Terrasse. Zwei moderne Bäder, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Der südseitig ausgerichtete Garten sowie die ruhige Lage in Breitenlee machen diese Immobilie zum idealen Rückzugsort für Familien und Stadtliebhaber. Raumaufteilung 1. Erdgeschoss (EG) • Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche • Offene Küche und Essplatz, ideal für gesellige Kochabende • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • Separates WC mit Waschbecken 2. Obergeschoss (OG) • Drei geräumige Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 3. Dachgeschoss (DG) • Großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Ein zusätzliches Schlafzimmer • Zweites Badezimmer inkl. WC, Dusche und Doppelwaschbecken 4. Keller (ca. 51 m²) • Technikraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss • Zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büro, Fitness- oder Hobbyraum nutzen lassen Ausstattung • Wärmepumpe : Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliche und effiziente Beheizung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: In allen Wohnräumen, Badezimmern und sogar im Keller • Elektrische Rollläden : An allen Fenstern und Terrassentüren für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre • Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen : In den Bädern und im Eingangsbereich sorgen sie für eine elegante Optik und einfache Pflege • Terrassenverfliesung : Die Dachterrasse ist bereits mit witterungsbeständigen Fliesen ausgestattet • Weiße Innentüren und Holzzargen : Zeitloser, moderner Look in allen Wohnräumen • PKW-Abstellplatz : Ein Stellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. ADVANTA Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter städtischer Infrastruktur. Der Bezirk Donaustadt gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und zeichnet sich durch moderne Wohnprojekte, weitläufige Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Umgebung und Infrastruktur • Nahversorgung: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien). Für ein größeres Shopping-Erlebnis steht das Donau Zentrum (DZ) mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten rasch zur Verfügung. Der Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen mit einer Einkaufsfläche von über 75.000m² und über 35 verschiedensten Shops ein vielfältiges, breit gestreutes Angebot von Produkten und Dienstleistungen • Bildung: Schulen und Kindergärten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Neben klassischen Schulformen gibt es in Donaustadt oft auch moderne Bildungseinrichtungen und weiterführende Schulen. • Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: Durch die Anbindung an U-Bahn-Linien (insbesondere die U2) sowie diverse Buslinien ist der Standort gut erschlossen. So erreicht man die Wiener Innenstadt oder weitere Bezirke schnell und komfortabel. • Straßenverkehr: Mit dem Auto ist die Adresse günstig gelegen. Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind zügig erreichbar und stellen eine Verbindung in alle Richtungen (Stadtzentrum, Süden und Norden Wiens) sicher. Freizeit und Erholung • Grün- und Erholungsflächen: Die Donaustadt ist bekannt für ihre ausgedehnten Grünflächen wie etwa die Lobau im Nationalpark Donau-Auen. Hier kann man spazieren, joggen, Rad fahren und die Natur genießen. Die nahe Donau mit ihren Uferbereichen und Freizeitzentren lädt zu Wassersportaktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. • Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Neben städtischen Parks und Sportplätzen bieten auch Fitnessstudios und Vereine zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Für Familien ist das Gänsehäufel (öffentliches Strandbad) an der Alten Donau eine der beliebtesten Sommeradressen in Wien. Der Badeteich Hirschstetten ist in unmittelbarer nähe. Fazit Das Haus punktet durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in einem aufstrebenden Bezirk. Die Mischung aus moderner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum und attraktiven Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst lebenswert.