3 rooms apartment of 74m² in Vienna

ZWEITBEZUG - supermodern und super-effizient! Die sonnige 3 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 74,15 m2 Wohnfläche plus 10,4 m2 Südwest-Balkon modernstes Wohnen in urbaner grüner Umgebung. Sie befindet sich im 3. Liftstock in einer 2022 errichteten Wohnhausanlage jeweils ca. 8 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg entfernt. Den Weg zur U-Bahn kann man mit diversen Straßenbahn- oder Buslinien (26, 24A, 31A, 27A) noch erleichtern. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich am Weg dorthin. Zwei Volksschulen befinden sich im ca. 5-Minuten Geh-Radius zur Wohnung und direkt in der Wohnhausanlage ist ein Kindergarten. Auf dem Gelände wurde eine Wohnhausanlage der Zukunft errichtet: Erdwärme zur Heizung im Winter und Kühlung im Sommer mittels neuartiger Decken-Heizung (sog. Heiz- und Konditionierungssystems AKTIV+) niedriger Heiz-Energiebedarf laut Energieausweis großer Fahrrad-Raum Glasfaser-Internet SAT Anlage Gegensprech-Anlage mit Kamera Thermostate in allen Wohnräumen 3 fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien Hochbeet, Wasseranschluss, Stromauslass und Licht auf dem Balkon Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage 2 große Aufzüge im Haus Buchbar per App im Haus: Elektro-Ladestellen für PKWs in der Garage Gemeinschaftsräume Sauna kleiner Fitness-Raum Gäste-PKW-Plätze Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 90,- EURO monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist mit Parkett, großformatigen Fliesen und einer Einbauküche mit Mikrowelle, Backrohr, Herd, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrier-Kombination und kleinem Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer gibt es ein Waschbecken mit Spiegelschrank, Badewanne mit Duschglas. Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken. Im Vorzimmer, Bad und WC sind bereits Deckenlampen angebracht. Durch viele Fensterflächen präsentiert sich der Wohn-Essbereich superhell und freundlich. Die Ausblicke gehen Richtung Süd-West (Kahlenberg)-Nord und rund um das Haus befinden sich Gründflächen bzw Parks. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Im Kellerabteil sind Licht und ein Stromanschluss vorhanden. Kosten: EUR inkl. USt - Miete inklusive Betriebskosten und USt 223,70 EUR inkl USt - aktuelle Vorschreibung für Heizung/Kühlung, Warm- und Kaltwasser. Abrechnung jährlich nach Verbrauch. => 1.350,- EURO monatliche Gesamtmiete derzeit inkl. Heizung und Warm- und Kaltwasser 4.000,- EURO Kaution 90,- EURO optional für den Garagenstellplatz Zusätzlich fallen für die Mieter die Kosten für Strom und Internet/Kabel und/oder die Anschaffung eines SAT-Receivers an. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Gern stehe ich unter oder 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21,66 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.