3 rooms apartment of 7015 m² in Vienna

Dieses außergewöhnliche, erst 2016 in der Seestadt errichtete Gebäude besticht durch seine “grüne” Ausrichtung. Das Ziel war es, den Garten so nah wie möglich an den Wohnbereich zu bringen. Das Gebäude in terrassenförmiger Anordnung gleicht einem lebendigen Garten! Die gemeinschaftliche Terrasse im 2. Obergeschoss bietet allen Bewohnern ausreichend Platz für Urban Gardening . Dieses zukunftsweisende Projekt überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage am See , sondern auch durch den effizienten Einsatz von erneuerbarer Energie mittels Photovoltaikanlagen und der Nutzung von Regenwasser. Living Garden setzt ein starkes Zeichen für nachhaltiges Bauen und zeigt, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral umgesetzt werden können. Mit beeindruckenden 900 von 1000 möglichen Punkten im klimaaktiv Gebäudestandard wird die strikte Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien deutlich. Das Projekt wurde mit der prestigeträchtigen klimaaktiv Gold-Auszeichnung honoriert. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG des Gebäudes und richtet sich hauptsächlich zur sonnigen Süd-West-Seite , aber auch zur schattigeren Nord-Seite. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar und reihen sich entlang des gewaltigen, 45m² großen Balkon entlang. Alle Zimmer verfügen auch über einen eigenen Zugang zu diesem. Die große, offene Wohnküche erfreut sich praktisch den ganzen Tag lang angenehmen Sonnenlichts. Sollte die Sonne im Sommer einmal zu viel werden, lädt Sie der direkt angrenzende Asperner See mit der Uferzone Seepark zur Erfischung ein. Die Küche beinhaltet bereits Erlektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierer, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Stauraum und Arbeitsfläche. Die Zimmer selbst sind praktisch geschnitten und mit etwa 10,43 m² und 13,26 m² (inklusive Schranknische) gut bemessen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der nützliche Abstellraum . Bad und WC sind separat von einander ausgeführt und ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne , Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die angebotene Wohnung wird ab verfügbar und auf 5 Jahre befristet vermietet. Highlights: Wohnen in direkter Nähe zum See und Uferzone Nachhaltige Architektur U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehweite Grandiose Infrastruktur Gemeinschaftsterrasse riesiger, eigener Balkon zentral begehbare Aufteilung mit Abstellraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 3-fach verglaste Fenster Kellerabteile Außenrollos mit Fernbedienung barrierefrei Photovoltaik für Allgemeinstrom Wohnung Top 3.4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca . 70,15 m 2 Wohnfläche und einem Balkon von ca. 45,19 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Süd-West-Nord Seitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum – ca. 8,27 m² Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,06 m² separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,92 m² Wohnküche – ca. 28,69 m² Schlafzimmer 1 – ca. 10,43 m² Schlafzimmer 2 und Schrankraum – ca. 13,26 m² Abstellraum – ca. 1,51 m² Kostenübersicht monatlicher Mietpreis: 1.349,- inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution: 3 Monatsmieten einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. keine Provision Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Infrastruktur: Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m) 84A (450 m) 88A & 88B (650 m) Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 18,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,723 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, oder + zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <275m Krankenhaus <3.100m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <75m Universität <475m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.825m Sonstige Geldautomat <1.575m Bank <275m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap