Rent 2 bedroom apartment of 4044 m² in Graz

In der attraktiven und zentral gelegenen Stadt Graz, unweit der Annenstraße, wurden 38 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen neu errichtet. Die Wohnflächen reichen von 27 m² bis 52 m² und umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, die schlüsselfertig zur Miete angeboten werden.
Dieses Wohnprojekt zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Details aus, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Jede Wohnung ist bezugsfertig und bietet moderne Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen urbaner Bewohner gerecht werden. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
 
Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist der großzügige, grüne Innenhof, der reichlich Grünraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Hier können die Bewohner eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt genießen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder um sich mit Nachbarn zu treffen.
 
Besonderes Augenmerk wurde auf die exklusive Ausstattung gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es in Form eines Balkons, einer Loggia, eines Gartens oder einer Terrasse. Die Nutzung der Außenbereiche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, welche die Bewohner ebenfalls anmieten können.
 
Die Highlights des Projekts nachfolgend zusammengefasst:

Modernes Neubauprojekt in schöner Lage
Fußbodenheizung
Parkettboden aus Eiche
Jede Wohnung mit eigener Freifläche
Dreifach-Isolierverglasung
Hochwertige Ausstattung
Sicherheitstüren der Klasse WK2
Innenjalousien, bedienbar mit Schnurzug und Wendestab
Kellerabteil
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
PKW-Stellplätze
Diese Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler, gut angebundener Lage in Graz.

Wohnung Top 44:
Die Wohnung mit ca . 40,44 m 2  Wohnfläche  und ca. 9,53 m² Terrasse  verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,90 m²
WC/Bad: ca. 5,18 m²
Wohnküche: ca. 19,87 m²
Zimmer: ca. 11,49 m²
Terrasse: ca. 9,53 m²

 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 640,76. 
 
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Heizkostenakonto: 58,24 € brutto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. USt.
 
Stellplatz:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
 
Infrastruktur:

Buslinie: N1, N2, N7
Tram-Bahn: 1, 3/5, 4, 6, 7

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen :  Die Nähe zum Volksgarten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Genießen in Graz.
Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen in der Annenstraße für den täglichen Bedarf binnen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Viele Attraktionen wie z .B . Der Schloßberg oder die Grazer Märchenbahn in der Umgebung runden das Angebot ab.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  22,75 kWh/m²a , welcher jeweils der  Klasse A entspricht.
 
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <725m Krankenhaus <125m
Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m
Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <725m Polizei <250m
Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap