Rent 2 bedroom apartment of 6054 m² in Graz

AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI bis *
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
 
Modernes Wohnen in zentraler Citylage – Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz
 
Willkommen im Herzen von Graz, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie in der Idlhofgasse 40 bietet Ihnen eine erstklassige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Gegend der Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt vom Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse und dem Citypark, befindet sich dieses Objekt in einer unschlagbaren Lage.
 
Ausstattungsstandards:
Bei der Errichtung dieses Neubaus wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:

Moderne Einbauküche: Mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ambitionen freien Lauf zu lassen.
Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade : Reduziert den Heizwärmebedarf und somit Ihre Heizkosten erheblich.
Barrierefreier Zugang durch Lift: Für bequeme Erreichbarkeit in jedem Stockwerk.
Parkettböden: Verleihen den Räumen einen edlen und gemütlichen Charakter.
Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen: Für eine
Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit: Sorgen für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.

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2 MONATE MIETZINSFREI bis *
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
 
Wohnung Top 32
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,54 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

Eingangsbereich / Vorraum 
Badezimmer mit WC und Badewanne
Wohn-/Essbereich/Küche   – mit Balkonzugang
Schlafzimmer 
Abstellraum
Balkon 

 
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten:
Die monatliche Miete für Wohnung Top 32 beträgt 749,00  €  einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins:  574,51 € .
Betriebskosten:  106,40 € .
Umsatzsteuer:  68,09  € .

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60 Euro inkl. 20% Umsatzsteuer.
Die Vermietung erfolgt  PROVISIONSFREI  für den Mieter!
 
Infrastruktur:
Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der Ihnen ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht:
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern.
Alle täglichen Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, dank der ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Graz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in alle Richtungen. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie internationale Buslinien.
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 35,90 kWh/m²a  entspricht der  Klasse B.
 
Für Besichtigungstermine oder Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous gerne unter der Telefonnummer zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <325m
Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.050m Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <625m
Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <750m Polizei <625m
Verkehr Bus <250m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <4.050m Bahnhof <550m Flughafen <8.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap