4 rooms house of 95 m² in Brunn am Gebirge

Zur Vermietung gelangt ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Das liebevoll modernisierte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 95 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen auf. Zusätzlich steht ein unbeheizter Zubau mit ca. 10 m² im Garten als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Obergeschoß mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern sowie einer begehbaren Garderobe bietet ausreichend Platz sowie einen wunderbaren Fernblick über die angrenzenden Weingärten. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme, welche im Jahr 2016 erneuert wurde, in Kombination mit Fußbodenheizung. An kalten Wintertagen steht Ihnen im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin zur Verfügung, welcher für eine angenehme Wärme sorgt. Die wunderschöne, vollausgestattete Küche wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoß könnte zusätzlich eine vollständige Einliegerwohnung geschaffen werden, indem ein Schrankraum zu einem Badezimmer/WC umgebaut werden müsste. Befristung: 5 Jahre Der Grundriss gliedert sich wie folgt: EG: Eingangsbereich/Garderobe Abstellraum unter der Stiege WC Küche mit neuwertiger, vollausgestatteter Einbauküche Badezimmer mit bodenebener Dusche Wohn-/Essbereich OG: Gang/Vorraum Zimmer 1 mit Zugang zu einem südseitigen Balkon Zimmer 2 Zimmer 3 WC Garten: unbeheizter Zubau/Lager mit ca. 10 m² "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 1 zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter eal-t für weitere Angebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Dieses charmante Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge bietet Ihnen eine perfekte Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft!