Rent 2 bedroom apartment of 411 m² in Vienna

Wohnen nahe der Alten Donau in 1220 Wien
Diese charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage nahe der Alten Donau und dem Westfield Donau Zentrum. Mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Freifläche , die ideal zum Entspannen einlädt. Außenraffstores bieten zudem optimalen Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerabteil , und im Haus stehen ebenso ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf vier Jahre befristet vermietet. Mit hervorragender öffentlicher Anbindung vereint diese Wohnung Komfort und ideale Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
 
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

exzellente Lage im 22. Bezirk nahe dem Westfield Donauzentrum und der Alten Donau
möblierte 2-Zimmer Wohnung
hochwertige Einbauküche
Außenraffstores (manuell bedienbar)
Glasfaserinternet
großzügige Freifläche
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Postempfangsboxen im Erdgeschoss
Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

 
Wohnung Top 24:
Die Wohnung mit ca. 41,10 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 2,82 m²
Wohnküche: ca. 20,76 m²
Zimmer: ca. 10,40 m²
Gang: ca. 2,97 m²
Badezimmer: ca. 2,96 m²
separates WC: ca. 1,21 m²
Terrasse: ca. 9,96 m²
Balkon: ca. 5,06 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 849,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.
 
Garagenstellplatz:
Der Mietpreis für den  Tiefgaragenstellplatz Nr. 5  beläuft sich auf € 99,00 (inkl. BK und USt.) und kann  zusätzlich angemietet werden.
 
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 9 im 22. Wiener Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das nahegelegene Westfield Donauzentrum. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau und die Donauinsel sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage kombiniert eine tolle Wohngegend mit bester Erreichbarkeit und Infrastruktur.
 
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinie: 93A
U-Bahn Linie: U1 – Kagran
Straßenbahnlinie: 25

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  25,98 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.125m
Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <550m Universität <1.825m Höhere Schule <1.475m
Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <400m
Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <625m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap