Rent 2 bedroom apartment of 46 m² in Vienna

Zur Vermietung ab gelangt hier eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Klima, Terrasse und Garagenstellplatz!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 45 m2 (laut Plan), die Terrasse ca. 5 m2, insgesamt 50 m2.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen (hofseitig) mit schönem Gartengrünblick.

Die Ausrichtung der Wohnung ist leicht nordwestlich.

Für heiße Sommertage ist schon vorgesorgt (Klimaanlage).

An die Fenster gibt es elektrisch bedienbare Aussenrollos montiert, die über eine Fernbedienung gesteuert werden.

Die Küche ist modern ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.

Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer.

Ein Abstellraum sorgt zusätzlich noch für extra Stauraum in der Wohnung.

Zudem gibt es einen Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2 m2.

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung auf Gas.

Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind in der Miete von €1.100,-- bereits inkudiert.

Ein Garagenstellplatz ist auch bereits inkludiert und wird mitvermietet.

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Räume und Aufteilung :

separates WC, Bad mit Wanne, Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer und eine Wohnküche, sowie eine Terrasse.

Ausstattung : 

Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung durch Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung mit Einzelregelung; Klimaanlage; Parkettböden; TV-Internet-Kabelanschlüsse; Sicherheitstür; Gegensprechanlage; elektrische Außenrollos; Fahrradraum; Kinderwagenraum; begrünter Hofbereich.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung :

Alte Donau, Donauzentrum Wien, Nahversorger vor der Haustüre, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität

Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimale Nahversorgung, Apotheke.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien).

Die Lage ist gut und die Anbindung auch. Nahversorgung ist garantiert.

U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A unmittelbar vor der Haustür

Konditionen : 

Gesamtmiete (kalt): Miete, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift, Möbelmiete, Garagenstellplatz, Steuern und Abgaben) rund: € 1.100,--

Kaution:€ 4.000,-- ; Vertragserrichtungskosten: € 360,--

Mietdauer: 4 Jahre; Anmietung ab ;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Strom, TV + Internet trägt der Mieter und sind nichtz inkludiert.

Für nähere Informationen und Auskünfte oder Besichtgungstermine

+43 / 664 - oder senden uns eine E-

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Description:

New fully furnished apartment with parking slot in house, near Kagran (Donauzentrum) / Kagraner Platz (U1), 1220 Wien for rent from 01st of January 2025!

The apartment is situated in a new building constructed in 2020.

Total living area is 45,05 m2. It is on the second floor (first roof top), courtyard side (very quiet) and ideal for single and couple.

The apartment has underfloor heating, air conditioner, lift and basement.

It is fully furnished (washing machine, furniture, fully equipped kitchen).

Measures :

Living space: 45,05 m2, Balcony 5,14 m2, Anteroom 3,92 m2, Hallway 1,46 m2, Separate WC 1,21 m2, Closet 1,80 m2, Living-kitchen 16,81 m2, Bedroom 13,85 m2,

Basement: 2.0 m2

Accessibility :

Pharmacy, Lidl, Billa, Hofer, Spar, DM, Bipa, and Fitness, all within 5 min. walk.

U1 (Kagraner Platz) 8 min. walk or one bus/tram stop, Tram 26, Bus 22A and 24A, all within two minutes walking distance.

Conditions:

rent, operating costs, heating and warm-water, furniture rent, elevator, garage parking slot, taxes): € 1.100,--

electricity, TV + Internet are to be paid extra if by the tenant.

Deposit (Kaution): € 4.000,--; contract fee: € 360,--

minimum stay per renting law: 12 months; notice: 3 months;

avelaible from: on 4 years; extendable;

An insurance (household insurance / Haushaltsversicherung) is recommanded.

For more information, photos and monthly rent, please

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.