Rent 3 bedroom apartment of 78 m² in Vienna

BeschreibungWillkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause„Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten . Wohnungen und Büros, teils kombiniert, dieWohnen und Arbeiten in perfekter Harmonievereinen. Eingebettet in diekünstlerische Gartengestaltung von André Hellerbieten die neuen Wohnungen einengroßzügigen Blick in die weite Landschaftüber die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und einegeschützte Verweilzone für die Bewohner . Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern. Alle Wohnungen verfügen überprivate Freiräume wie Balkone oder Terrassen . Jede Einheit wurde mitmodernen Tischlerküchenundstilvollen Badezimmernversehen. Diegroßen Fensterflächenlassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Dieenergieeffiziente Bauteilaktivierungsorgt für eine angenehmeTemperierung der Wohnungen sowohl im Winter als auch Sommer. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigeneTiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräumefreuen. Highlights: • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Familien •Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren • Freiflächen bei allen Wohnungen • Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume •Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Energiesparende Bauweise mitKlimazertifizierung •Stützkühlungüber Bauteilaktivierung •Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität •Supermarkt im Gebäude nebenan , gemütlich über Tiefgarage erreichbar Die nähereUmgebung des Schönen Platzeszeichnet sich vor allem durch vieleParkanlagen , Gärten sowie die gute Erschließung aus. DieU-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zumNaherholungsgebiet Wienerberg , das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Abstellraum - Balkon Raumaufteilung Büro: - Verbindungstür vom Wohnzimmer ins große Büro - Teeküche - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Das Büro verfügt über einenseparaten Eingang für Geschäftspartner und Kundenund ist somitideal steuerlich absetzbar .Auf das Büro entfällt ein Steuersatz von 20% USt. , die im Zuge der Umsatzsteuervoranmeldungals Vorsteuer abgezogen werden können . Lage und Infrastruktur: Dieseseinzigartige Wohnprojektbefindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und dasumliegende NaherholungsgebietWienerbergmitzahlreichen Badeseenrunden das Infrastrukturangebot ab. DieBusstationderLinie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg . Mit derStraßenbahnlinie 11 und Ogelangt man in nur 15 Minuten in dieWiener Innenstadt(Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit derStraßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an dieU-Bahnlinien U1, U4 und U6 . Auch mit demAutoist man durch die Nähe zurS1, A2 und A4bestens gebunden. Kosten: Miete Wohnung: € 671,30 inkl. BK und 10% USt. Miete Büro: € 675,80 inkl. BK und exkl. 20% USt. Kaution: € PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um Brutto € 130,50 kann zusätzlich angemietet werden.