1 room apartment of 51 m² in Vienna

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.Highlights der WohnungSanierter Dachgeschoss-TraumSonniger BalkonGroßzügige WohnkücheSeparates WC & Bad mit WanneAbstellraumFernwärme-Zentralheizung Die WohnungDiese ca. 51 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine charmante Balkonfläche mit Weitblick.Der kompakte Vorraum führt in die großzügige Wohnküche (ca. 28 m²), die dank ihrer südostseitigen Ausrichtung und bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich ist. Die angrenzende Freifläche – ein ca. 5,2 m² großer Balkon – bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.Das Schlafzimmer (ca. 10,4 m²) ist vom Wohnbereich getrennt begehbar und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten maximalen Komfort. Das separate WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 70,00 Brutto.In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. AusstattungNeuer ParkettbodenFeinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCHochwertige Einbauküche inkl. GerätenBadezimmer mit Badewanne & WaschmaschinenanschlussSeparates WCZwei Abstellräume (innenliegend & Schrankraum)Balkon mit ca. 5,2 m²Fernwärme-ZentralheizungLift im HausFahrradabstellraum & Tiefgarage vorhanden LageDie Jörgerstraße 6 bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Alser Straße, zum Elterleinplatz sowie zum AKH schafft eine ideale Anbindung und umfassende Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Gehweite.Für Erholung sorgen der Währinger Park, der Schönbornpark oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Alszeile. Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn : U6 Alser StraßeStraßenbahn : Linien 43 & 44Bus : 10A, 42A*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.