2 rooms apartment of 53 m² in Vienna

Hervorragende Anbindung dank Verkehrsknotenpunkt Spittelau Die Wohnung profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur rund um den Verkehrsknotenpunkt Spittelau, der eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an die S40 und mehrere Regionalz ge der BB bietet. Durchdacht geschnitten mit vielseitigem Wohnraum Auf ca. 52,5 m bietet die Wohnung eine clevere und gut nutzbare Raumaufteilung. Das ger umige Zimmer mit seinen ca. 19,5 m l sst sich flexibel einrichten und f hrt direkt auf die ca. 13,7 m gro e Loggia, die zus tzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein separates Kabinettt mit ca. 11,6 m eignet sich ideal als Wohnzimmer. Die angrenzende K che ist kompakt gestaltet und bietet alles, was f r den Alltag ben tigt wird. Erg nzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Flur, der f r zus tzlichen Stauraum sorgt. Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 7,9 m Gang 3,3 m K che, ca. 6,4 m WC, ca. 1,3 m Badezimmer, ca. 1,6 m Zimmer, ca. 19,5 m Kabinett, ca. 11,6 m Loggia, ca. 13,7 m Weitere Attribute der Wohnung: Weitere Attribute der Wohnung: inkludierte K che Waschmaschine vorhanden! Einbauschr nke getrenntes WC Kellerabteil Kosten bersicht: Monatlich pauschalierte Miete Wohnung : 925 ,-- Euro, inkl. Betriebskosten, USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt. Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre Die Wohnung ist ab sofort verf gbar Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.