1 room apartment of 39m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine moderne Singlewohnung mit rund 39 m Wohnfl che in einer gr nen und ruhigen Lage von Wien-Essling. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das harmonische Wohngef hl ideal f r alle, die Ruhe und Lebensqualit t im Gr nen sch tzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Der Echtholzparkettboden sorgt f r eine warme Atmosph re, w hrend elektrische Raffstores und gro e Fensterfl chen ein angenehmes Raumklima schaffen. F r h chsten Wohnkomfort ist die Wohnung mit Fu bodenheizung und K hlung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit f r die richtige Temperatur sorgt. Dank der idyllischen Gr nruhelage genie en Bewohner entspannte Stunden im Gr nen und profitieren gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung an die U2 sowie von Einkaufsm glichkeiten und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner N he und naturnahem Wohnen ein ideales Zuhause f r Singles und Berufst tige. Highlights auf einen Blick: Ruhige Gr nlage im Herzen von Essling Gute Anbindung Hochwertige Materialien & modernes Design Luft-Wasser-W rmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp) Fu bodenheizung & K hlung in allen Wohneinheiten Elektrischer Sonnenschutz Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+) Zugang mit Lift Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. m U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten U2 Aspernstra e: 26A in ca. 17 Minuten BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m Post ca. 250 m Caf s & Restaurants in unmittelbarer N he Ruhige Gr nlage im Wohnviertel Essling Kosten bersicht: Monatliche Miete Wohnung : 812,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre Mietvertragserrichtung : 400,-- Euro zzgl. 20% Ust Weitere Wohnungen in dem Projekt: Top 3: ca. 50m WNFL + ca. 2,5 m Balkon , monatliche Miete betr gt 999,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Top 4: ca. 56 m WNFL, monatliche Miete betr gt 1075,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.