2 rooms apartment of 75 m² in Vienna

Gemütliche Neubauwohnung mit Blick ins Grüne – Top-Lage im 3. Bezirk! Hervorragende Raumaufteilung | 2 Zimmer + Schrankraum | Loggia mit Blick ins Grüne | Top-Infrastruktur | U-Bahn-Nähe Zur Vermietung gelangt diese ruhige hofseitig gelegene Neubauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche mit einer geräumigen Loggia (Süd-West-Ausrichtung). Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick ins Grüne, in einer begehrten Wohngegend des 3. Bezirks. RAUMAUFTEILUNG: + einladender Vorraum – der ideale Empfangsbereich + großes Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur Loggia + Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Blick ins Grüne + Viel Stauraum dank Einbauschränken + Geräumige Küche mit Essbereich + Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Getrenntes WC + Geräumige Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien AUSSTATTUNG: * Laminatböden * Wärmespendende Teppichböden – sorgen für ein angenehmes Wärmegefühl * Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) * Gas-Zentralheizung (individuelle Abrechnung) * Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort TOP LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 3. Bezirk, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In der direkten Umgebung der Landstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie BILLA, SPAR und einen frischmarkt für regionale Produkte. Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Das Kunsthaus Wien, das Hundertwasserhaus und das Bezirksmuseum befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kulturelle Highlights. Auch Grünflächen und Erholungsorte wie der Ida-Bohatta-Park, der Spielplatz am Kolonitzplatz und die Donaukanal-Promenade sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und laden zum Entspannen und Spazieren ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3/U4 Landstraße-Wien Mitte / CAT (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Löwengasse) ca. 100 Meter entfernt Das Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien-Mitte, mit einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomie sowie direktem Zugang zur U-Bahn (U3, U4) und dem City Airport Train (CAT), ist ebenfalls nur etwa 10 Gehminuten entfernt. MIETE: Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung) Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.100.- (Heizung und WW Akonto: 100€) Kaution: 3 BMM Provisionsfrei! VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung! BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungstermine: Ihr Telefonnummer + E jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.