4 rooms apartment of 80m² in Vienna

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung! Beschreibung Die Wohnhausanlage befindet sich im 22. Wiener Bezirk, nahe dem Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten Hirschstetten. Die ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem 6 m² großen Balkon sucht einen neuen Nachmieter ab ! Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladenden Flur, welcher Platz für eine gemütliche Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich das separate WC inkl. Handwaschbecken und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Den Gang entlang kommen Sie an zwei der separaten (Schlaf-)zimmern vorbei und gelangen zum Ende hin in den großzügigen Wohnbereich, welcher eine offene Wohnküche inkl. allen Geräten des täglichen Bedarfs umfasst. Von hier aus gelangen Sie zum dritten separaten Zimmer, welches sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Außerdem ist vom Wohnzimmer aus der Zugang zum eigenen Balkon möglich. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Deckenkühlung ausgestattet, welche bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Geheizt wird in der Anlage mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden. Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum, sowie einem Party- bzw. Kinderspielraum und eine Waschküche. Ein Autostellplatz in der Garage kann bei Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Internet- und Kabel-Anschlüsse, Gegensprechanlage; Sicherheitstür; Deckenkühlung Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten bietet. Gelegen in den idyllischen Blumengärten Hirschstetten, sind Sie nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Bahnhof Hausfeldstraße ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnlinie S2 Hirschstetten ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Wien sowie andere wichtige Ziele. Ebenfalls bietet der Bus beinahe direkt vor der Haustür eine bequeme Verbindung, während die Straßenbahn nur wenige Minuten entfernt ist und eine weitere Transportoption darstellt. Die Umgebung ist auch mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gesegnet, darunter Hofer, Lidl, DM und mehr, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit dieser idealen Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturbelassenheit. Konditionen: Vermietet wird auf 10 Jahre ab (voraussichtlich) dem ; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (KALT inkl. BK und Steuern): € Kaution : € 4.400,- // Vertragserrichtung : € 360, - provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Heizung (Fernwärme und Wasser) wird direkt über Wien Energie verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.