3 rooms apartment of 48 m² in Vienna

projektbeschreibung unser im oktober 2023 neu errichtetes projekt "laxenburgerstraße 151f – bauteil 8" zeigt grundrisse mit erstklassiger funktionalität und individualität. das offene wohnkonzept verspricht nahtlose übergänge zwischen koch-, ess- und wohnbereich. die wohnungen sind mit hochwertigem parkettboden ausgestattet und im badezimmer mit eleganten fliesen. beheizt und gekühlt wird mittels deckenheizung. weiters sind die wohnungen mit einer sicherheitstüre ausgestattet. die küchen sind vollständig möbliert (inkl. geschirrspüler). die badezimmer haben dusche, wc und waschbecken sowie einen waschmaschinenanschluss. die wohnungen verfügen über trockene, mit dem lift erreichbare, kellerabteile. hwb 29,86 kwh/m²a beispielwohnung top 20: diese wohnung bietet ihnen ca. 47,86m² wohnfläche + ca.8,24m² balkon aufgeteilt auf ein vorzimmer, wohnküche, schlafzimmer, kabinett, bad mit dusche, wc, abstellraum. befristet auf 10 jahre! bei den abgebildeten fotos handelt es sich um den erstbezug (september 2023) bitte beachten sie, dass in der angegebenen gesamtmiete die kosten für heizung, wasser, strom, etc. nicht enthalten sind. für die anmietung der wohnung ist eine aktuelle lohn-gehaltsbestätigung sowie ein lichtbildausweis erforderlich. bürgschaft wird akzeptiert. umfeld und lage genießen sie die vorzüge der stadt, ohne auf die natur verzichten zu müssen! das projekt hat eine ideale positionierung am südlichen stadtrand wiens und liegt nahezu am höchsten punkt der laxenburger straße. die raxstraße stellt die ost-west-verbindung zwischen business park wienerberg und dem laaerberg mit seinen freizeiteinrichtungen dar. durch die umliegenden kleingartensiedlungen mit ihrer kleinteiligen baumstruktur fühlt man sich bereits "im grünen" beheimatet. mit den buslinien 15a und 65a gelangt man in wenigen fahrminuten zur nahe gelegenen u-bahn-linie u1. die anbindung zur a2 in den süden erfolgt über die a23, verteilerkreis favoriten bzw. zur a1 in den westen über die a21, die außenringautobahn. mobilität: bushaltestelle laxenburgerstraße 50 meter straßenbahnstation raxstraße/rudolfshügelgasse 600 meter u1- station altes landgut 1,4km hauptbahnhof wien 2,7km nahversorger: lidl 50 meter tankstelle jet 400 meter hofer 430 meter bipa 650 meter anker 850 meter fußgängerzone favoriten 1,9 km bildung: pädagogische hochschule 650 meter volksschule 850 meter fh campus wien 1,8km gesundheit: praktischer arzt dr. steingötter 260 meter heilfried-apotheke 600 meter mc fit fitnessstudio 1,8km freizeit: wasserspielplatz wasserturm 1,5km laaerbergbad 1,7km erholungsgebiet wienerberg 2,8km generali-arena 3,5km therme wien 3,9km golfplatz/tennisplatz (c&c wienerberg) 4,1km ausstattung -) komplettküche (inkl. geschirrspüler) -) deckenheizung (temperierung/kühlung im sommer möglich) mittels fernwärme -) parkettboden -) elektrische außenjalousin (raffstore außen) -) upc/a1 anschluss vorbereitet -) sicherheitstüren wk2 -) fahrradraum/kinderwagenraum/kellerabteil