4 rooms apartment of 181 m² in Vienna

GARTEN-APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im erhöhten Gartengeschoß (2.Liftstock) und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 57m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine südseitige 13m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 16m², 18m² & 19m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, über eine Innentreppe ist ein Untergeschoß mit einem ca. 20m² großen Hobbyraum sowie ein großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 10m²) mit Waschmachinenanschluß und ein Abstell-/ Garderoberaum (ca. 8m²) erreichbar. Die Wohnung bietet, aufgrund der hangigen Lage, einerseits eine ca. 14m² große Südterrasse mit Fernblick, andererseits ist auf Wohnebene eine ca. 23m² große Gartenterrasse und ein nordwestseitiger Eigengarten mit ca. 500m² zugänglich. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden - Vorraum, Küchenbereich und Sanitärräume mit Feinsteinzeug vefliest - Italienische Designausstattung in den Bädern - moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) - elektrische Außenjalousien - großes Keller-/ Lagerabteil (ca. 16m²) - Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas) Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Heiz- & Warmwasserkosten iHv. Euro 149,62 + 20% USt. vorgeschrieben. Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um Euro 210,00 bzw. Euro 110,00 brutto angemietet werden. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. ----------------------------------------------------------------------------------------- GARDEN - APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF" This 3-bedroom apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards. Layout: central anteroom, guest toilet, living & dining room (approx. 57m²) with an open-plan kitchen and exit to a south-facing 13m² terrace, three bedrooms (approx. 16m², 18m² & 19m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, a shower bathroom with toilet, an internal staircase leads to a basement with an approx. 20m² hobby room and a large utility/ storage room (approx. 10m²) with washing machine connection and a storage/ cloakroom (approx. 8m²). Due to its elevated position, the apartment has a south-facing terrace (2nd floor), and a north-west-facing private garden of approx. 500m² is accessible on the living level via a 23m² terrace. Equipment & furnishing: - oak parquet flooring in all living rooms - anteroom, kitchen area and sanitary rooms equipped with porcelain stoneware - Italian design equipment in the sanitary rooms - modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination) - electric outside shutters - large basement storgage room (approx. 16m²) - house central - underfloor heating (by gas) In addition to the stated total rent, an ahead payment for heating and warm water costs of Euro 149,62 + 20% vat. per month is charged addtionally. Garage spaces or open car parking spots on the property can be rented for Euro 210,00 or Euro 110,00 gross per month. A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. Nettomiete: € 2.600,- USt Miete € 260,- € 2.860,- € 3.334,- Wohnfläche: ca. 181,00 m² Gartenanteil 497,00 m²