1 room apartment of 115m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf2 Terrassen/Loggien2 GärtenNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt eine moderne4-Zimmer-Wohnungmit durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen in urbaner Lage.Über denzentralen Vorraumsind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich dasseparate WCsowie dasBadezimmer mit Badewanne , Waschbecken undWaschmaschinenanschluss . ZweiAbstellräumeinnerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.Der großzügigeWohn-/Essbereich mit offener Küche(Backofen mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die gute Raumaufteilung.Neben demSchlafzimmer , das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet, stehenzwei weitere Zimmerzur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Bedarf.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf dieTerrasse/Loggia mit ca. 11,52 m² , die in denEigengarten mit rund 32,05 m²übergeht – ein großzügiger Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. DieWohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , dieNassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 100,88 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.