4 rooms house of 124m² in Vienna

Naturnahes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage am Lainzer Tiergarten4 Zimmer · Eigengarten · 2 Balkone/Loggien · Klimaanlage · Garage · Ober St. VeitDieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Ober St. Veit – direkt am Lainzer Tiergarten und nahe den beliebten Ausflugszielen „Lindwurm“ und „Wildsau“. Die naturnahe Umgebung, die großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die beiden Balkone/Loggien, die Gartenterrasse mit kleinem Eigengarten sowie die ruhige Lage mitten im Grünen. Das Wohn- sowie das Elternschlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage der Marke Daikin und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.Ausstattung & HighlightsNaturnahes Wohnen in absoluter GrünruhelageReihenhaus auf 3 EbenenEigengarten zur Alleinbenutzung2 Balkone / LoggienGartenterrasseGroße, helle ZimmerWohnbereich ca. 24,1 m²Schlafzimmer mit ca. 17,4 m²Weiteres Zimmer mit ca. 16,1 m²Zimmer im Gartengeschoss ca. 19,3 m²Hobbyraum ca. 13,9 m²Holz-Alu-FensterKüche und Therme 2006 erneuertKlimaanlage im Wohn- und ElternschlafzimmerGäste- oder Jugendbereich mit eigenem Bad im GartengeschossGaragenplatz inkludiertgepflegter ZustandRaumaufteilungErdgeschossVorraum · Küche ca. 6,5 m² · Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Abstellraum · separates WCObergeschossVorraum · Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Zimmer ca. 16,1 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²GartengeschossZimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse · Hobbyraum ca. 13,9 m² · Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Ober St. Veit direkt am Lainzer Tiergarten und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.Infrastruktur & VerkehrsanbindungIn ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto zur U4 Ober St. VeitBuslinien 54B und 55B in ca. 5 Gehminuten erreichbarEinkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbarSchulen und Kindergärten gut erreichbarFreizeit & UmgebungDirekt beim Lainzer TiergartenNähe Dollwiese und ZauberteppichZahlreiche Spazier-, Wander- und FreizeitmöglichkeitenBeliebte Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ in der UmgebungFazitEin äußerst gepflegtes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen und naturnahem Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.