4 rooms apartment of 141m² in Vienna

Exklusives Town House mit Eigengarten in Hietzing verfügbar ab 4–5 Zimmer · Wohnkeller · Eigengarten · hochwertige Ausstattung · Hietzinger Hauptstraße, 1130 WienIn begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses exklusive Town House mit Eigengarten zur Vermietung. Die moderne Hausanlage wurde in den Jahren neu errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung sowie ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Town House bietet mit seinen großzügigen Wohnflächen viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen mit Privatsphäre und Hauscharakter verbinden möchten. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten. Die Raumhöhen von bis zu 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich verfügt das Town House über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der sich ideal als Fitnessraum, Weinkeller, Wellnessbereich oder Hobbyraum eignet.Ausstattung & HighlightsTown House über 3 Ebenen (KG / EG / OG)4–5 ZimmerEigengarten & TerrasseWohnkeller / Fitnessraum / Weinkeller möglichNeuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/GefrierkombinationFußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)Hochwertiger Echtholzparkettboden EicheFeinsteinfliesen in den NassräumenHochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch oder gleichwertig)3-fach verglaste Holz-Alu FensterGroßzügiges Schiebetürelement zur TerrasseKaminanschluss für offenen Kamin vorhandenVideogegensprechanlageSicherheitseingangstüre nach Ö-Norm W3Klimaanlage möglichEigener KellerraumSatelliten- und UPC-KabelanschlussGas-Zentralheizung unterstützt durch SolaranlageOptional Tiefgaragenstellplätze anmietbarRaumaufteilungErdgeschossGroßzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten · Vorraum · WCObergeschoss3 Schlafzimmer · hochwertige Badezimmer · weitere NebenräumeKellergeschossWohnkeller / Fitnessraum / Wellness- oder Weinkeller · zusätzlicher KellerraumLageDie Immobilie befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings.Infrastruktur & VerkehrsanbindungU4 „Ober St. Veit“ in ca. 5–7 Gehminuten erreichbarBuslinien 53A, 54A und 54B nahezu direkt vor der HaustüreSehr gute Nahversorgung in unmittelbarer UmgebungSupermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachmarkt und Baumarkt fußläufig erreichbarSchulen, Kindergärten, Bäckereien und Gastronomie in der NäheFreizeit & UmgebungHohe Lebensqualität durch grüne WohnlageZahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in HietzingSchnelle Erreichbarkeit von Schönbrunn und WienerwaldBitte beachten / Verfügbarkeit / BilderDie Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht zum zur Anmietung zur Verfügung. Die Bilder zur Objektbeschreibung sind Bilder aus erstmaliger Vermietung. Es ist natürlich eine Küche in der Wohnung verbaut und inkludiert in der Gesamtmiete. Teilweise wurden Bilder virtuell mittels KI möbliert oder optimiert um ein besseres realistisches Wohngefühl zu vermitteln.Besichtigungen sind nur in gewissen Abständen Zeitrahmen möglich, da das Town House noch von den aktuellen Mietern bewohnt wird. Wir bitten um Verständnis, das wir daher keine individuellen Termine anbieten können, sondern nur im Rahmen der vorgegeben Zeitfenster. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.