2 rooms apartment of 100 m² in Vienna

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht., Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.LAGE:, Direkt bei der Rotundenbrücke nahe der Prater Hauptallee befindet sich diese elegante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung., INFRASTRUKTUR:, Der grüne Prater und der Donaukanal bieten für Erholungssuchende und Sportbegeisterte nahezu endlose Möglichkeiten. Ob Sie spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 4A befinden sich fast vor der Haustür und bringen Sie in nur zwei Stationen zur U3. Auch die Buslinie 80A ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie hervorragend über die Erdberger Lände an die A4 und die Südost-Tangente angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in kürzester Zeit über den Donaukanalradweg. Wien Mitte-Landstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt, und in der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern., AUSSTATTUNG:, Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem mit dem Lift im 3. Stock erreichen, spüren Sie sofort den eleganten Altbaucharme. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, das mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort., Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Moderne Geräte und durchdachte Stauraumlösungen machen sie funktional und komfortabel., Das erste Zimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt sowie die erhaltene Stuckdecke, die den klassischen Altbaucharakter wunderbar unterstreicht. Große Kastenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Über eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das ebenfalls separat begehbar ist. Die beeindruckende Raumhöhe und der edle Parkettboden verleihen diesem Raum eine ganz besondere Wohnatmosphäre., Ein angrenzendes Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office., Trotz der Modernisierung wurden die typischen Altbaudetails wie die Flügeltüren, Kastenfenster und der wunderschöne Parkettboden liebevoll erhalten. Dank der zahlreichen Fenster wirkt die gesamte Wohnung hell und einladend., Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet., KONTAKT: