2 rooms apartment of 92 m² in Vienna

Neubauwohnung mit Balkon im sch nen Penzing - ideal f r Singles und P rchen! Diese angenehme 2 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Liftstock und berzeugt mit Ihrem angenehmen Balkon und der modernen K chenausstattung . Weiters ist die Wohnung mit einem Klimager t und Fu bodenheizung ausgestattet. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Stra enbahnlinie 49, 52 die eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bietet. Um das Angebot abzurunden steht Ihnen ein ger umiges Lagerabteil im EG zur Verf gung. Raumaufteilung : Wohnk che mit Zugang zum Balkon, ca. 19,6 m Zimmer, ca. 9,6 m Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 4,8 m Balkon, ca. 5,89m Attribute der Wohnung: hochwertige K chenausstattung Klimager t hochwertiger Parkett, sowie Fliesen Balkon Handtuchtrockner Fu bodenheizung Lagerraum im EG Zentrale Lage Die Wohnung ist ab Sofort verf gbar. Energieausweis: Der Heizw rmebedarf 27,36 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kosten bersicht: Monatliche Miete Wohnung : 825, Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro zzgl. 20% Ust Abl se f r das Klimager t: 1200,-- Euro Lage: Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Gr nanlagen ? Der naheliegende Schlo park Sch nbrunn kann vielf ltig genutzt werden. Gesch fte des t glichen Bedarfs liegen in unmittelbarer N he zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa und Hofer in bequemen 2 Gehminuten . ffentliche Verkehrsanbindungen: 160m zur Stra enbahn 49, 52 - Ameisgasse" 180m zum Autobus 51A - Ameisgasse 600m zum S Bahnhof Penzing Infrastruktur: Im direkten Umkreis befinden sich die Stra enbahn 52, Buslinien sowie S-Bahn(S45,S50). ber die Stra enbahn sowie Buslinien erreichen sie in k rzester Zeit die U4 Hietzing sowie den Westbahnhof .Eink ufe des t glichen Bedarfs k nnen Sie in den umliegenden Superm rkten, Drogerien und Apotheken erledigen. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.