2 rooms apartment of 46m² in Vienna

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit Loggia in Penzinghochwertige Ausstattung · Erdwärme · Loggia · Minorgasse, 1140 WienIn moderner Neubauanlage in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Gebäudetechnik sowie hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit rund 25 m² Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur angenehmen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein abgetrennter Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und bietet trotz kompakter Größe eine komfortable Wohnlösung. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist bereits vollständig ausgestattet. Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein praktischer Schrank- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Erdwärme, die über eine Fußbodenheizung sowie Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt.Ausstattung & HighlightsModerner Neubau · Erstbezug1. Obergeschoss mit LiftLoggiaNeue weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Backofen, Mikrowelle, DunstabzugBadezimmer mit bodenebener DuscheElektrischer HandtuchheizkörperWaschmaschinenanschluss im BadSeparate Toilette mit Handwaschbecken (Warm- und Kaltwasser)Fußbodenheizung und Kühlung mit ThermostatregelungHeizsystem über ErdwärmeGegensprechanlage mit VideofunktionElektrische AußenrolllädenEigenes Kellerabteil / EinlagerungsraumKinderwagenraumFahrradabstellraumRaumaufteilungWohnküche: ca. 25,23 m²Schlafbereich: ca. 7,36 m²Schrankraum / Abstellraum: ca. 2,56 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,23 m²Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,62 m²Vorraum: ca. 4,11 m²Loggia ca. 6,46 m²LageDie Wohnung befindet sich in der Minorgasse 73, 1140 Wien, in angenehmer Wohnlage nahe der Allianz Stadion Umgebung und dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf.Infrastruktur & VerkehrsanbindungU4 Hütteldorf in kurzer Distanz erreichbarStraßenbahnlinien 49 und 52 in fußläufiger EntfernungBahnhof Wien-Hütteldorf mit regionalen und überregionalen VerbindungenEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der UmgebungDie Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Westen Wiens.FazitEine moderne Neubauwohnung im Erstbezug mit energieeffizienter Technik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.