2 rooms apartment of 57m² in Vienna

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hervorragender Lage ! Diese gepflegte und im Jahr 2026 frisch adaptierte Wohnung mit ca. 59 m Wohnfl che berzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und N he zu Gr nfl chen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung gliedert sich funktional und bersichtlich: Vom zentralen Vorzimmer aus sind s mtliche R ume bequem erreichbar darunter ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, die separate Toilette sowie die K che. Von der K che aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einl dt. Ein Zimmer ist sowohl ber die K che als auch ber das Vorzimmer zug nglich und bietet flexible Nutzungsm glichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer. Ausstattung und Highlights: Moderne Einbauk che mit neuwertigen Elektroger ten Moderne Einbauk che mit neuwertigen Elektroger ten Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Separate Toilette mit Handwaschbecken Gro z giger Abstellraum Gro z giger Abstellraum Loggia f r zus tzlichen Freiraum Loggia f r zus tzlichen Freiraum Barrierefreier Zugang (inkl. Lift und ebenerdiger Keller) Barrierefreier Zugang (inkl. Lift und ebenerdiger Keller) Gepflegter Zustand durch k rzlich erfolgte Adaptierung Gepflegter Zustand durch k rzlich erfolgte Adaptierung Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer: ca. 9,62 m Vorzimmer: ca. 9,62 m Wohnzimmer: ca. 14,99 m Wohnzimmer: ca. 14,99 m Schlafzimmer: ca. 13,60 m Schlafzimmer: ca. 13,60 m K che: ca. 9,14 m K che: ca. 9,14 m Badezimmer: ca. 3,77 m Badezimmer: ca. 3,77 m Separate Toilette: ca. 1,30 m Separate Toilette: ca. 1,30 m Abstellraum: ca. 3,69 m Abstellraum: ca. 3,69 m Loggia: ca. 2,95 m Loggia: ca. 2,95 m Mietkonditionen: Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inkl. USt., Betriebskosten und Verwaltung) Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inkl. USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR (3 Bruttomonatsmieten) Kaution: EUR (3 Bruttomonatsmieten) Befristung: 5 Jahre Befristung: 5 Jahre Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 400,00 (inkl. 20% USt.) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 400,00 (inkl. 20% USt.) Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht f r individuelle Besichtigungstermine zur Verf gung + ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.