1 room apartment of 52m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfGroßzügiger BalkonNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung steht eine moderne2-Zimmer-Wohnungin urbaner Lage. Beim Betreten gelangt man in denVorraum , von dem aus sowohl dasseparate WCals auch dasBadezimmer mit Badewanne ,WaschbeckenundWaschmaschinenanschlusserreichbar sind.Über denzentralen Flurbetritt man dasSchlafzimmer , das ausreichend Platz für individuelle Einrichtung bietet. Dergroßzügige Wohnraum mit offener Kochnischeschafft ein helles, einladendes Ambiente und führt direkt auf diegroßzügige Balkon/Loggia– ideal zum Entspannen im Freien.SämtlicheAnschlüsse für eine Küchesind vorhanden; einemoderne Einbauküchewird noch installiert.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. Die Wohnräume verfügen überhochwertige Parkettböden , dieNassräumesind mitFliesenversehen. Für einangenehmes Raumklimasorgen klassischeHeizkörperin den Wohnräumen.Diemoderne Wohnhausanlagebietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 62,89 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.