1 room apartment of 33 m² in Vienna

Diese perfekte Garçonnière befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses mitten im 17. Bezirk. Die ca. 34 m² Wohnung ist straßenseitig und nach Westen orientiert und hat eine sehr gute Aufteilung: im Gangbereich zu den Nassräumen befindet sich eine sehr praktische Schrankmöglichkeit und abseits vom Wohn/Schlafraum ist die kleine Küche sogar etwas separiert! Noch ein Highlight sind die Außenjalousien vor allen Fenstern!! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Fahrradabstellraum, eine hauseigene Waschmaschine und Kellerabteil befinden sich im Kellergeschoss des Hauses Zusätzlich zu der Wohnung, ist ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage in der monatlichen Miete inkludiert !! Es handelt sich hier um einen oberen Stellplatz in einer Stapelgarage - durch Stapelgaragen (oftmals Duplex-Garagen oder Doppelparker genannt) ist es möglich, Fahrzeuge mithilfe von Plattformen übereinandern zu stapeln und zu parken. Bitte Max. Wagengröße beachten: 5 m lang und 1,5 m hoch. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 60,92 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK und Heizung/Warmwasser betragen EURO 712,67 !! TOLLE LAGE, PERFEKTE ANBINDUNG: Die U6 Station Alser Straße ist lediglich 8-9 Gehminuten entfernt !! Auch die Straßenbahnlinie 43 ist in 4-5 Minuten schnell erreichbar (2 Fahrminuten bis zur UBahn Station U6 Alser Straße oder in 9 Fahrminuten bis Schottentor U2 - 1. Bezirk). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke (Billa, Spar, Apotheke, Tabak, Tankstelle...). Fürs Entertainment ist auch gesorgt: Jörgerbad (3 Gehminuten), Eislaufbahn Engelmann (8 Gehminuten), Plus Bowling Center (8 Gehminuten) und der herrliche Brunnenmarkt (7 Gehminuten) sorgen zusätzlich für viel Flair!! RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer; Wohn/Schlafzimmer plus kleine, getrennte Küche (inkl. Geschirrspüler); Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss); WC; Schrankbereich/Gang Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO Kaution EURO 280,00 Vertragserrichtungskosten EURO 712,67 Erste Brutto Monatsmiete EURO GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 48 und fGEE: C 1,20 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.