Rent 2 bedroom apartment of 3556 m² in Graz

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend – Provisionsfrei Anmieten
In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche . Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe .
Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können.
 
Highlights:
-)  Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!
-)  Fernwärme
-)  Provisionsfreie Vermietung!
-)  moderner Bau,  Massivbauweise, funktionaler Grundriss
-)  jede Wohnung  verfügt über  Freiflächen  (= Balkon)
-)  sehr gute Infrastruktur  – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung
 
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fernwärme
Parkettböden
Fliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive

 
Infrastruktur: 
Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe .
Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten . Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung .
Verkehrsanbindung:
Die   GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung  bekommen und fährt von St. Peter  direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.
Ebenso erreichen Sie die Haltestelle  Peter Tuner Gasse  in  wenigen Gehminuten  von wo aus die  Buslinie 62  (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom  Grazer Hauptbahnhof  aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca.  38,16 kWh/m2a  und entspricht der  Klasse B .
Wohnung Top 8
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35,56 m² Wohnfläche zzgl. 12,10 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss  und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum. ca. 4,50 m²
Wohnküche. ca. 16,60 m²
Zimmer ca. 9,91 m²
Bad ca. 4,55 m²
Balkon ca. 12,10 m²

 
Kosten:
Monatliche Mietkosten € 574,57  (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

 
Infrastruktur: 
Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe .
Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten . Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung .
Verkehrsanbindung:
Die   GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung  bekommen und fährt von St. Peter  direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.
Ebenso erreichen Sie die Haltestelle  Peter Tuner Gasse  in  wenigen Gehminuten  von wo aus die  Buslinie 62  (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom  Grazer Hauptbahnhof  aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca.  38,16 kWh/m2a  und entspricht der  Klasse B .
 
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter   zur Verfügung .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <550m Krankenhaus <575m
Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <250m Universität <850m Höhere Schule <925m
Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.100m
Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <725m Polizei <875m
Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap