1 room apartment of 66m² in Vienna

Highlights der WohnungGroßzügiges WohnzimmerSüdost-BalkonAußenjalousienFußbodenheizung mit FernwärmeHochwertige Küche & modernes BadKellerabteil & Fahrradraum Die WohnungDiese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 65 m² Wohnflächehöchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept.Herzstück der Wohnung ist die großzügigeWohnküche mit ca. 30 m² , die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlosseneSüdostbalkon(ca. 11 m²)lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein.DasSchlafzimmer(ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. DasBadezimmermit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Einpraktischer Vorraummit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum.Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell aufEUR ?? inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden. AusstattungFußbodenheizung (Fernwärme)Außenjalousienfür optimalen Sonnen- & SichtschutzHochwertiger Parkettbodenin allen WohnräumenEinbauküchemit modernen GerätenBadezimmermit Wanne & Dusche & WaschmaschinenanschlussSeparate Toilette mit HandwaschbeckenGroße FensterflächenSüdost-BalkonAbstellraumKellerabteil Fahrradabstellraumim Haus Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinien 2, 5Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29U-Bahn:U2 (Taborstraße, 550 m)&U1 (Praterstern, 650 m)Nahversorgung in Gehdistanz:Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, HoferDrogeriemärkte: BIPA (230 m)Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten*Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.