2 rooms apartment of 67 m² in Mödling

Beschreibung Liebe Wohnungssuchende, Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: (Philipp Renner, M.A. auswählen!). Herzlichen Dank! HINWEIS: Nutzen Sie bitte auch vorab die Möglichkeit der Videobesichtigung auf unserer Homepage, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht. ************************************* Short facts: beziehbar ab 1. Juni 2025 lichtdurchfluteter Zweitbezug traumhafter Stilaltbau mit nur 10 Einheiten ruhige Innenhoflage Grünblick Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* Die Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt diese perfekt aufgeteilte, im Jahr 2020 generalsanierte 2,5 Zimmer Wohnung in einem traumhaften Altbauhaus in der Mödlinger Fußgängerzone. Die Wohnung liegt zur Gänze im rückwärtigen Teil des Hauses Richtung Osten zum Hof hin ausgerichtet (1 Fenster in einen südlich gelegenen Hinterhof) - zwischen 1. und 2. Stock, darunter ist ein Büro, darüber nur mehr der Dachboden - somit eine perfekte Ruhelage (kein Lift) in einem traumhaften Altbauhaus in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Wohneinheit über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete und moderne Küche. Über den Vorraum gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, welcher durch die hohe Anzahl an Fensterflächen stets hell und freundlich erscheint. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist vom Vorraum aus zu betreten. Eine praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Weiters gibt es im Haus eine Haus-Sat-Anlage für Mieter. Den Mietern steht weiters ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.