2 rooms apartment of 40m² in Vienna

Charmante Mietwohnung mit Terrasse in ruhiger HoflageDiese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Schon im einladenden Vorzimmer wird klar: Hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Alltägliches und sorgt für Ordnung im Wohnbereich.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Platz für individuelle Wohnideen. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten sowie einem einladenden Essplatz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten gibt es nur Platz für entweder eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler; die bisherige Mieterin hat sich für eine Waschmaschine entschieden.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die in einen sehr ruhigen und grünen Innenhof führt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – mitten in Wien und dennoch umgeben von wohltuender Ruhe.LageDie Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Hier erwartet Sie eine bunte Mischung aus frischen Lebensmitteln, Feinkost, Blumen und kulinarischen Angeboten. Zahlreiche Cafés, gemütliche Beisln und ausgezeichnete Restaurants sorgen für eine vielfältige Gastronomie – von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Eurospar, der den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die belebte Landstraßer Hauptstraße bietet zudem ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot, das vom Supermarkt bis zur Boutique reicht.Die U-Bahnstation Landstraße – Wien Mitte (U3 & U4) ist nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und viele weitere Ziele. Auch der Donaukanal und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen zeitnah alle relevanten Unterlagen zu!_____________WICHTIG:Da e-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Rochusmarkt im 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Plätzen Wiens. Rund um den Markt findet man eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln, Feinkost, Blumen und kleinen Lokalen, die zum Verweilen einladen. Die belebte Landstraßer Hauptstraße bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist Landstraße – Wien Mitte (U3 & U4), nur rund fünf Gehminuten entfernt, womit sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar sind. Gleichzeitig liegen Erholungsorte wie der Stadtpark oder der Donaukanal fußläufig, was der Gegend eine besonders hohe Lebensqualität verleiht.