Rent 2 bedroom apartment of 48 m² in Vienna

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau, die durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur begeistert. Nur wenige Schritte von der U6-Station Alser Straße und dem lebendigen Elterleinplatz entfernt, befindet sich dieses Schmuckstück im pulsierenden Zentrum des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie urbanes Leben in einem der begehrtesten Viertel der Stadt! Eckdaten: WNFL: ca. 47,92 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - separat
Badezimmer: 1, mit Dusche
Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer
Stock: 1. Etage 
Heizung: Gas, Etagenheizung
Lift: nein
  Beschreibung: Diese bezaubernde Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss, der für maximalen Komfort sorgt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und mit hochwertigen Fliesen sofort ins Auge fällt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die großzügige, separate Küche. Hier erwartet Sie viel Raum für kulinarische Entfaltung: Neben einer gemütlichen Essgelegenheit bietet die Küche reichlich Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Direkt angrenzend finden Sie ein separates WC, praktisch gelegen und dezent vom Rest der Wohnung abgetrennt. Entlang des Vorraums gelangen Sie in das moderne Badezimmer. Hier steht Ihnen neben einem eleganten Waschbecken ein separater Bereich für die Dusche zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden, und durch die kluge Raumaufteilung gibt es auch hier ausreichend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte. Geradeaus führt der Weg in das Herzstück der Wohnung: das helle und weitläufige Wohnzimmer. Durch die großen Fenster wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und warme Atmosphäre schafft. Dieses Zimmer lädt geradezu dazu ein, es in eine gemütliche Wohlfühloase zu verwandeln, in der Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank der ruhigen Umgebung und der niedrigen Häuser in der Nachbarschaft bleibt dieser Raum den ganzen Tag über hell und freundlich. Der durchgehend verlegte, edle Parkettboden unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung und verleiht ihr ein zusätzliches Maß an Eleganz und Behaglichkeit. Diese traumhafte Wohnung in hervorragender Lage wartet nur darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Kosten: Brutto HMZ: € 676,36 - inkl. Betriebskosten, Inventarmiete und gesetzliche USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine
Abwicklungspauschale seitens Hausverwaltung € 285,-     Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark.  In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/33 und 34 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.    Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aller Straße U6, Josefstädter Straße U6, Brunnenmarkt, Elterleinplatz, Tram 2, Tram 9, Tram 33, Tram 34, Dornerplatz, Ottakringer Straße, Manner Shop, Volksschule Rötzergasse, Hernalser Gymnasium Geblergasse, Pezzlpark, Huberpark, Lorenz-Bayer-Park, Kindergarten Nattergasse, St. Anna Kinderspital