3 rooms apartment of 81m² in Wiener Neustadt

3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia & Garage in ruhiger Lage von Wiener NeustadtQuick ReadWohnfläche ca. 80,25 m²3 ZimmerLoggia ca. 3,8 m²Etage mit LiftSeparate KücheBad mit Wanne & getrenntes WCAbstellraum + KellerabteilGarage im HausZentrale GasheizungAbsolute RuhelageDie WohnungDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnhausanlage in angenehmer Ruhelage von Wiener Neustadt.Mit einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen besonders attraktiven Außenbereich.Der großzügige Vorraum bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar:Wohnzimmer mit ca. 22,25 m²Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,08 m² und 11,28 m²Separate Küche mit ca. 12,27 m²Badezimmer mit BadewanneSeparates WCPraktischer AbstellraumDie getrennte Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Loggia – Ihr zusätzlicher Wohnraum im FreienEin echtes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 3,8 m² große Loggia mit Grünblick.Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits vom Alltagsgeschehen – ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einfach zum Durchatmen.Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und stellt einen echten Mehrwert dar. Gerade in Wohnanlagen ist ein solcher Außenbereich besonders begehrt und steigert die Lebensqualität deutlich.AusstattungMassivbauweise (Ziegel)Fliesen-, Laminat- und ParkettbödenEinbauküche vorhandenBad mit WanneGetrenntes WCDoppel- / MehrfachverglasungInnenliegender SonnenschutzPersonenaufzugFahrradraumKellerabteil (ca. 1,5 m²)Garage im Haus (ca. 13 m²)Zentrale GasheizungDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar.LageDie Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Gabelsbergergasse in Wiener Neustadt.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:Arzt, Bank und Bushaltestelle in unmittelbarer NäheSupermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbarSchulen und Kindergarten in kurzer DistanzBahnhof nur wenige Gehminuten entferntGute Anbindung an das überregionale VerkehrsnetzHier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.EnergieausweisHWB: 62,1 kWh/m²a (Klasse C)fGEE: 3,54 (Klasse F)Gültig bis: ZusammenfassungDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und vor allem durch die Loggia als geschützten, privaten Außenbereich mit Grünblick. Lift, Garage im Haus, Kellerabteil und separate Küche runden das Angebot ab.Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Ruhe und zusätzlichen Freiraum legen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.