4 rooms apartment of 108 m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine herrliche 4 Zimmer-Garten-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 19. Bezirk. Eingebettet in “ein Grätzl” mit ganz viel Charme im Herzen von Nussdorf und am Ausgangspunkt des beliebten Stadtwanderweg 1. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und erfüllt sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls. ZUR WOHNUNG: Mit fast 109 m² Wohnfläche besticht die herrliche Familien-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem durchdachten Grundriss. Man betritt die 4-Zimmer Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind und offen in den Küchen-Essbereich übergehen. Der Vorraum mit über 21 m² Größe ist offen und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank. Zur Rechten befindet sich das erste Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von knapp 3 m² eine Badewanne , ein Doppel-Handwaschbecken sowie eine Toilette. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits zum ersten Schlafzimmer, welches mit rund 10 m² gut dimensioniert ist, um es sich als Gästezimmer oder Büro einzurichten. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich gegenüber dem praktischen Abstellraum. Neben dem Abstellraum finden Sie die Waschküche, welche über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Waschbecken verfügt. Die zwei nebeneinander liegenden Schlafräume mit Ausgang zum Garten haben jeweils eine Dimension von rund 12,60 und 15,20 m² und sind daher ideal als Masterbedroom und Kinder- bzw. Gästezimmer zu nutzen. Vom Masterbedroom aus gelangt man zum zweiten Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Wohnküche dar. Eine schön angelegte und in den Essbereich integrierte Küche mit einer Kochinsel, die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. So finden die neuen Mieter genügend Platz, um eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie TV-Möbel zu integrieren. Eine nach Süden vorgelagerte Terrasse bietet Ihnen mit der Größe von ca. 21,75 m² die Möglichkeit nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Sie können zudem in dem ca. 30,70 m² großen Garten Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und zusätzlich noch eine gemütliche Relax-Ecke einrichten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei große und trockene Kellerabteile. Zusammengefasst ist die erstklassige Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung, schätzen. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer) gut erreichbar, sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit des Nussberges, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi “vor der Tür” liegen. Die öffentliche Anbindung ist mit der S-Bahn Station Nussdorf perfekt gegeben, weitere Bus- und Straßenbahn-Linien sind ebenfalls gut erreichbar. Kosten: BMM: Euro Kaution: Euro Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 5 bzw. -t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nussdorf, Döbling