1 room apartment of 47m² in Vienna

Highlights 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizungca. 14,5m² großer Terrasseperfekter Grundrisszahlreiche Erholungs- und Freizeitgebiete in der NäheGaragenplatz ab ca. Oktober 2026. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet.Besichtigungen können am in der Zeit von 16-17 Uhr gegen Voranmeldung erfolgen. Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock einer 2022 errichteten Wohnhausanlage in Eßling im 22.Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt besticht sowohl durch seine energetisch optimierte Ausstattung als auch durch schöne Materialien und gut durchdachte Grundrisse. Der Neubau besteht aus zwei Trakten, einer Tiefgarage sowie einem Fahrrad- und einem Kinderwagenabstellraum.Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet.Die WohnungDie helle, perfekt zugeschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum sowie eine separate Toilette. Highlight der Wohnung ist die 14,5 m² große Terrasse. Die Wohnräume sind mit schönen Eichen-Parkettböden und die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.Die Kosten für einenGaragenplatzbelaufen sich aufEUR 75.- inkl. Betriebskosten und UST.Der Garagenplatz muss gemeinsam mit der Wohnung angemietet werden.Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 360,- inkl. UST. und sind vom Mieter zu tragen.Ausstattung Exklusive Wohnküche14,5m² großer TerrasseFußbodenheizung und Luftwärmepumpefür Heizung und Warmwasserhochwertiger ParkettbodenKellerabteilFahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage,Anbindung und InfrastrukturDas Wohnobjekt im Herzen von Eßling ist umgeben von zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Nationalpark Donauauen, die Lobau, das Mühlwasser, dieDonauinsel oder auch der Blumengarten Hirschstätten sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Der nächste Supermarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufmöglichkeiten findet man im Donauzentrum und im G3 Shopping Resort Gerasdorf. Mit denBuslinien 26A, 88A und 88B erreicht man die U2 und ist in 30 Minuten in der Wiener City. DisclamerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.