1 room apartment of 72m² in Vienna

HighlightsGroßzügige Süd-Terrasseplusprivate Dachterrasse – insgesamt fast 58 m² AußenflächeKlimaanlage in allen Räumen für angenehmes WohnklimaOptionale Tiefgarage im HausZur Vermietung gelangt eine moderne und helle3-Zimmer-Dachgeschosswohnungmit rund73 m² Wohnflächesowie außergewöhnlichen57,95 m² Freiflächen , bestehend aus einer großzügigen Süd-Terrasse und einer privaten Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im1. Dachgeschosseines gepflegten Neubaus in der Hutweidengasse 42–44 und präsentiert sich inneuwertigem Zustand .Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab.DankKlimaanlage in allen Räumen , moderner Ausstattung und ruhiger Grünlage bietet dieses Objekt ein äußerst angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung istab sofort verfügbarund wirdbefristet auf 5 Jahrevermietet.RaumaufteilungVorraumWohnraum mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Süd-TerrasseZwei getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCGroßzügige Terrasse auf Wohnebene (Süd)Private DachterrasseKellerabteilAusstattungKlimaanlage in allen WohnräumenEinbauküche mit Herd & SpüleParkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im SanitärbereichBad mit BadewanneSeparates WCZentralheizung (Gas)KellerabteilLift im HausTiefgaragenplatz optional verfügbarKostenGesamtmiete inkl. BK & USt:€ Kaution:3 BruttomonatsmietenEinmalige Mietvertragserrichtung:€ 155,00 inkl. UStMietdauer:befristet auf 5 JahreLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Herzen Döblings. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf –Billa, Billa Plus, Hofer , Apotheken sowie gemütliche Lokale.Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:Öffentliche Verkehrsmittel:Buslinien:35A, 39A, 10A, 40A, 37AS-BahnS45– Station KrottenbachstraßeRasche Anbindung zu Heiligenstadt, Spittelau & weiteren zentralen KnotenpunktenErholung & Umgebung:Hugo-Wolf-ParkOlympiaparkKrimparkAlfred-Auer-ParkDamit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.