2 rooms apartment of 49m² in Vienna

Besichtigungsmöglichkeit ist am 24.02. um 13.30 Uhr, bitte um Anmeldung direkt über die Seite der Plattform wo Sie sich gerade befinden - Danke!Zur Vermietung gelangt eine freundliche und raffiniert aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Ideal für Singles oder als junges Paar!Machen Sie sich ein Bild vorab mit dem 360 Grad Rundgang: Dieses neue Viertel hat besonders viel Charme, bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral und sprudelt nur so voller Leben!Die Wohnung ist eingebettet in ein modernes Wohnquartier mit mehreren Bauteilen. Besonderheit ist das erschlossene Parkareal der Theodor Körner Kaserne/Jutta Steier Park mit seinem alten Baumbestand. Raumaufteilung:Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem geräumigen AbstellraumWohnzimmer mit offener möblierter Küche (Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen, Kühl-/Gefrier Schrank)geräumiger Balkon westseitig orientiertsep. Schlafzimmer en suite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - mit Durchgang zumWC mit Handwaschbeckendas Badezimmer ist durch das WC, ebenso vom Vorzimmer aus zu begehenAusstattung: Einbauküche mit GerätenParkettböden in den WohnräumenFußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung durch FernwärmeFenster: 3-Scheiben-IsolierverglasungAußenjalousie (Raffstores) elektrisch bedienbar mit FunkschalterKeramische Fliesen im BadezimmerHauseigene SAT-Anlage, Internet mit Glasfaseranschluss, TürsprechanlageLage der Wohnung innerhalb des Gebäudes:Etage: 1. Obergeschoss mit LiftAusrichtung: WestenBlick: teilweise Grünblick - in den Innenhof mit SpielplatzAllgemeinbereicheFahrradabstellraumKinderwagenraumMüllraumJugendspielplatz und Kleinkinderspielplatz im ParkEin Tiefgaragen-Abstellplatz kann extra erworben werden - Verfügbarkeit und Preis auf AnfrageOptimal ergänzt wird das Projekt von einem bauplatzübergreifenden E-Mobility Point, der am Standort Spallartgasse 25-27 eröffnet. 3 E-Autos, 5 E-Bikes, 2 Lastenräder und 2 E-Mopeds stehen hier den Bewohner des Grätzls zur Verfügung. Die Fahrzeuge können zu einem günstigen Preis einfach und bequem über Website oder App gebucht werden.Infrastruktur:Ca. 5 Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entferntCa. 5 Gehminuten vom Knotenpunkt Breitensee (S45, 49) entferntStraßenbahnlinien 10 ebenfalls in 3 Gehminuten erreichbarBuslinie 51A in ca. 7 Gehminuten erreichbarBuslinie 48A in ca. 12 Gehminuten erreichbarIn rd. 15-20 Minuten gelangen Sie von der Haustür mit der U-Bahn zum Stephansplatz.In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Post, Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Banken, Restaurants, Trafik, Spielplatz und Kirche.Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich ein FitInn sowie ein Holmes Place.weitere Informationen:Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, t ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.