3 rooms apartment of 105m² in Vienna

AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT SEHR GROSSER TERRASSE AUF WOHNEBENE ! Bitte beachten Sie, dass ein regelmäßiges und belegbares Einkommen Voraussetzung für die Anmietung ist ! Zur Vermietung gelangt eine charmante Wohnung in der Breitenfurter Straße im 23. Bezirk in einem entzückenden kleinen Haus mit nur wenigen Parteien. Zum Haus gehört zudem ein schöner und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet viel Wohn- und Freiraum. AUFTEILUNG Mit ca. 105m² Wohnfläche und fast 45m² Terrasse, sowie einem ca. 20m² großen Kellerraum (altes Gewölbe, eignet sich als Weinkeller) hat man viel Platz und Stauraum. Die Wohnung liegt im ersten Stock ohne Lift und gestaltet sich in jeder Hinsicht großzügig. Sie ist ausschließlich in den Garten ausgerichtet. RÄUME Vorzimmer Abstellraum WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Arbeitszimmer großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss en suite großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet) Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 45m² vom Wohnzimmer und Abgang in den Gemeinschaftsgarten Der Wohnung ist ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 20m² zugeordnet. LAGE Die Wohnung liegt direkt auf der Breitenfurter Straße, Höhe Kirchfeldstraße. Dort hält auch die Buslinie 62A, mit welcher man zur S-Bahn-Station Hetzendorf gelangt. Wahlweise kann man in der Station Breitenfurter Straße auch vom 62A auf den 16A umsteigen und erreicht damit die nächstgelegene U-Bahn-Station U6 "Am Schöpfwerk". VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die Bruttomiete beläuft sich auf monatlich EUR inkl. USt. und Betriebskosten (Strom und Gas sind nicht inkludiert). Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt., die Kaution EUR 3.150,-. Bitte beachten Sie, dass ein regelmäßiges und belegbares Einkommen Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB D 145 kWh/m²a, fGEE D 1,88 Ich freue mich auf Ihre Anfragen direkt über das Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.