Rent 2 bedroom apartment of 48 m² in Vienna

Diese moderne Stadtwohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1994. Sie wird vollständig möbliert vermietet. Die Möbel sind nicht modern und weisen leichte Gebrauchsspuren auf, können jedoch ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung verbleiben. Die Vermietung erfolgt im aktuellen Zustand, inklusive einer Klimaanlage und teilweise vorhandenem Geschirr.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Es ist offen mit einer voll ausgestatteten Küche verbunden, wodurch eine einladende und funktionale Wohnatmosphäre entsteht. Ein geräumiges Schlafzimmer oder Kabinett kann durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Praktische Details wie ein Abstellraum mit Regalen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit WC ist großzügig gestaltet und trägt zum Wohnkomfort bei. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass ein reibungsloser Einzug möglich ist. Die Lage verbindet Ruhe mit städtischem Komfort: In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Mietaufstellung:

Miete Netto: € 703,11

Betriebskosten Akonto Netto: € 125,00

Gesamtbelastung Netto: € 828,11

Zuzüglich USt.: € 82,81

Gesamtbelastung Brutto ohne Heizung: € 910,92

zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 50,- +20% USt = € 60,-

Gesamtbelastung Brutto: € 970,92 inklusive Heizung Akonto Vorauszahlungen!

Kaution: €

Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,00 zuzüglich USt

Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge).

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This modern city apartment is located on the first floor of a building constructed in 1994. It is offered for rent fully furnished. The furniture is not modern and shows slight signs of use but can remain in the apartment at no additional cost. The rental is in its current condition, including air conditioning and some kitchenware.

The centerpiece of the apartment is the spacious living room with direct access to the balcony. It is connected to a fully equipped kitchen in an open-plan design, creating an inviting and functional living atmosphere. A large bedroom or study can be separated from the living area with a sliding door, offering flexible usage options.

Practical features, such as a storage room with shelves, provide additional space. The bathroom, including a toilet, is generously designed and adds to the overall comfort. A spacious entrance hall offers room for your wardrobe and ensures a welcoming entryway.

The apartment is ready for immediate occupancy, ensuring a smooth move-in experience. The location combines tranquility with urban convenience: the city center is just minutes away, while the apartment is situated on a quiet side street. Excellent public transportation links allow easy exploration of the city and its surroundings.

This apartment offers the perfect blend of comfort, functionality, and a central location to fully enjoy city life.

Rental Overview:

Net rent: €703.11
Operating costs (advance payment, net): €125.00
Total net cost: €828.11
Plus VAT: €82.81
Total gross cost (excluding heating): €910.92
Plus monthly heating costs (advance payment): €50.00 + 20% VAT = €60.00
Total gross cost including heating (advance payments): €970.92

Deposit: €

Contract preparation fee (one-time): €300.00 plus VAT

Commission: Commission-free for prospective tenants (except for search mandates).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einem der schönsten Parks in Wien, ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung. Nur 450 Meter entfernt befindet sich der Donaukanal, der zahlreiche Restaurants und Lokale bietet. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Fahrradfahrer, und der erste Bezirk ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Billa-Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke, und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31 sowie die Buslinien 3A, 5A und 5B sind leicht zugänglich.