4 rooms apartment of 140m² in Vienna

Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt - trotz der attraktiven innerstädtischen Lage zwischen Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße - in einer angenehm ruhigen Wohngegend, nämlich direkt neben dem beliebten Rudolf-Sallinger-Park und dem privaten Franziskus Spital Margareten. Der Rudolf-Sallinger-Park garantiert mit wunderschönem alten Baumbestand, mehreren Spielbereichen für Kinder unterschiedlichen Alters sowie einer Hundezone viel Grün direkt vor der Haustüre. Der Standort in der Hartmanngasse gewährleistet eine optimale innerstädtische Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, SPAR Gourmet, HOFER, PENNY, BIPA, DM, DerMann, RADATZ, mehrere Apotheken etc.) sind fußläufig in Kürze zu erreichen, wobei sich ein Großteil davon direkt auf der nur ein paar Schritte entfernten Wiedner Hauptstraße befindet. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Sowohl der Hauptbahnhof Wien - eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt - als auch der Matzleinsdorfer Platz - hier entsteht im Zuge des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5 bis zum Jahr 2028 die Station Matzleinsdorfer Platz der U-Bahnlinie U2 - befinden sich nur ca. 1 km entfernt. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 1 und 62, der Buslinien 12A, 13A und 14A sowie der Badner Bahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Station Pilgramgasse der U-Bahnlinie U4, die Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz der U-Bahnlinie U1 sowie die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 6 und 18 können ebenfalls rasch zu Fuß erreicht werden. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel (B221), zur Triester Straße, zur Laxenburger Straße sowie in weiterer Folge zu den Autobahnen A23 (Südosttangente) und A2 (Südautobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben. Eine optimale medizinische Versorgung direkt vor der Haustüre ist durch das private Franziskus Spital Margareten (ehemals Hartmannspital) gegeben, auch die Klinik Favoriten (ehemals Kaiser-Franz-Josef-Spital) kann in Kürze erreicht werden. Genießen Sie die Vielseitigkeit Ihres neuen Lebensmittelpunktes - mitten in der City und doch so grün! Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 140,74 m²) im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den späten 1960er-Jahren. Die optimale Ausrichtung des Objekts (südwestseitige Ausrichtung der Wohnküche, südostseitige Ausrichtung der drei weiteren Zimmer) sorgt für perfekte Lichtverhältnisse - eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ist somit zu jeder Tageszeit gegeben. Das Objekt ist ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die einmalige Aussicht auf den wunderschönen alten Baumbestand des Rudolf-Sallinger-Parks, die Sie von jedem Fenster aus genießen können, wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Ihr neues Zuhause besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Stauraum bietet, einer großzügigen Wohnküche, drei weiteren geräumigen Zimmern, die als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer verwendet werden können, einem großen Badezimmer, einem kleinen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnküche verfügt über eine große, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das große (Tageslicht-)Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet, während das kleine Badezimmer über Badewanne und Einzelwaschtisch verfügt. Das separate WC eignet sich aufgrund des vorhandenen Handwaschbeckens ideal als Gäste-WC. Der praktische Abstell-/Hauswirtschaftsraum verfügt ebenfalls über ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nassräume sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Fenster sowohl über einen innenliegenden Sonnenschutz in Form von Jalousien als auch über einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Falls erforderlich, sorgen Deckenventilatoren an heißen Tagen für etwas Abkühlung. Geheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Ideal für Familien oder auch WGs! Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause - einziehen und wohlfühlen! Das Objekt kann (muss aber nicht) möbliert übernommen werden. Die Einbauküche und sämtliche Einbaumöbel (Schränke, Badezimmermöbel etc.) verbleiben jedenfalls im Objekt. Monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto: Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben (KELAG). Die Heizkosten werden nach Nutzfläche vorgeschrieben, jedoch nach Verbrauch abgerechnet. Monatliches Akonto derzeit: EUR 84,45 netto + 20% USt: EUR 101,34 brutto. Das Warmwasser wird nach Nutzfläche vorgeschrieben und abgerechnet. Monatliches Akonto derzeit: EUR 56,29 netto + 10% USt: EUR 61,92 brutto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hartmanngasse