5 rooms apartment of 434m² in Vienna

Eine Maisonette mit 2 Terrassen - eine Wohnung der Sonderklasse kommt zur Vermietung. In einer der schönsten Gassen des 9. Bezirks, mitten im begehrten Servitenviertel, erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse im neu ausgebauten Dachgeschoss: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung – und das in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Lebensbereich beeindruckt durch eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang auf eine der beiden Terrassen – ideal für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden über den Dächern der Stadt. Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste – flexibel nutzbar und lichtdurchflutet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und macht die Dachwohnung zum Rückzugsort mit besonderem Flair. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, mit Badewanne – perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse - mit Blick auf die Servitenkirche - zum Greifen nahe UND eine zusätzliche Dachterrasse mit 360 Grad Rundblick , über eine Wendeltreppe zu erreichen. 2 WCs mit Handwaschbecken Geschmackvoll ausgewählte Parkettböden und edle Fliesen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Wohnkomfort 1 Garagenplatz inkludiert - vis a vis - Stapelparker (siehe Abmessungen) Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Fein ausgewählte Fliesen in Bad und Küche Klimaanlage Lift bis ins Dachgeschoss Neue Fenster, Türen, Sanitäranlagen Fernwärme Stapelparkplatz vis a vis kann zusätzlich angemietet werden Fahrradabstellraum Kellerabteil Infrastruktur: Kindergarten der Stadt Wien ca. 140 m / 2 Gehminuten Volksschule ca. 150 m / 2 Gehminuten BG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550 m / 7 Gehminuten Universität Wien / Campus Altes AKH ca. 850 m / 10 Gehminuten U-Bahnlinie U4 – Station Rossauer Lände ca. 450 m / 6 Gehminuten Direktverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn. Straßenbahnlinie D – Haltestelle Seegasse / Schlickgasse ca. 250 m / 3 Gehminuten Fährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof. Buslinie 40A – Haltestelle Bauernfeldplatz ca. 350 m / 4 Gehminuten Praktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing. La pasteria, ca. 190 m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300 m / 4 Gehminuten, Porzellan ca. 240 m / 3 Gehminuten, Tante Liesl ca. 200 m / 2 Gehminuten, Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten, Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten, Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 Gehminuten Erste Bank / Sparkasse – Porzellangasse 36, ca. 280 m / 4 Gehminuten Postfiliale 1090 – ca. 300 m / 4 Gehminuten . BILLA – Porzellangasse 16 ca. 190 m / 2 Gehminuten, Denn’s Biomarkt – ca. 350 m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 Gehminuten Apotheke ca. 250 m / 3-4 Gehminuten Liechtensteinpark, ca. 300 m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500 m / 6 Gehminuten Urbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser. Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja Mietzinsbildung MRG Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Lagezuschlag wurde berücksichtigt Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. t ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Servitenviertel: Wiens verstecktes Kleinod - Wiens Antwort auf das Marais Hier trifft französischer Charme auf wiener Eleganz. Das Servitenviertel ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Die Nähe zur Innenstadt, zur Alten Donau, zu Uni, AKH, Rossauer Lände und Donaukanal macht diese Lage so begehrt wie selten.